Хан-Уул дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Худалдах-худалдан авах гэрээ — гэрээний үүрэг биелүүлээгүй, алданги нэхэмжилсэн. Нэхэмжлэгч компани болон хариуцагч иргэн хоорондоо орон сууц бариулах тухай гэрээ байгуулж, төлбөрийн нөхцөлийг өөрчилсөн нэмэлт гэрээ байгуулсан боловч хариуцагч тал төлбөрийг хугацаандаа төлөөгүй тул нэхэмжлэгч компани гэрээний үнэ болон алданги нэхэмжлэв.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч тал гэрээний үүргээ зөрчиж төлбөр төлөгдөөгүй тул гэрээний үндсэн төлбөр болон алдангийг гаргуулж өгөх шаардлагатай.
• Хариуцагч: Талуудын байгуулсан гэрээ нь орон сууц захиалгын гэрээ биш, өөр хэлцлийг халхавчлах зорилготой, хууль бус хүчин төгөлдөр бус хэлцэл тул гэрээг хүчингүй болгож, шилжүүлсэн мөнгөн дүнгээ буцаан авах ёстой.

Шийдвэр ба үндэслэл

Нэхэмжлэлийг хангаж, сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэв. Талуудын байгуулсан гэрээний нэршил болон агуулга нь орон сууцны үнийг тодорхойлсон, төлбөрийн нөхцөлийг хэлэлцсэн, мөн орон сууцыг эзэмшил, ашиглалтад хүлээлгэн өгөх, төлбөр бүрэн төлөгдөх үед өмчлөх эрхийн гэрчилгээ гаргах нөхцөлийг заасан тул энэ нь хэлцлийн шинжийг агуулсан (Иргэний хууль 39.1, 43.1.1) ба хариуцагч тал гэрээг халхавчлах зорилготой гэж үзэх үндэслэлгүй, учир нь гэрээний зорилго нь орон сууц худалдах, худалдан авах хүсэл зориг бүрэн илэрхийлэгдсэн байна. Хариуцагч тал гэрээг халхавчлах зорилготой гэж үзэх үндэслэлгүй, учир нь гэрээг халхавчлах гэсэн нь тухайн хэлцлийг хийх хүсэл зориггүй, зөвхөн гадаад илэрхийллийг бий болгох зорилготой байх ёстой боловч энэ тохиолдолд тийм шинж илрээгүй баримтаар нотолж чадаагүй (Иргэний хууль 56.1.3). Гэрээнд заасан алданги тооцох нөхцөл нь хууль зөрчөөгүй тул алданги нэхэмжилсэн нь үндэслэлтэй (Иргэний хууль 232.4, 232.6).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гэрээний нөхцөл болон агуулга нь талуудын хэлцэх хүсэл зоригийг илэрхийлж, хэлцлийн гол нөхцөлийг тодорхойлсон бол тэр нь хэлцлийн шинжийг агуулна (Иргэний хууль 39.1, 43.1.1).
• Хэлцэл нь өөр хэлцлийг халхавчлах зорилготой гэж үзэх хэрэв тухайн хэлцлийг хийх хүсэл зориг, эрмэлзэлгүй, зөвхөн гадаад илэрхийллийг бий болгох зорилготой байх ёстой (Иргэний хууль 56.1.3).
• Гэрээний нөхцөлд заасан алданги тооцох заалт нь хууль бус болно гэж үзэх үндэслэлгүй, учир нь энэ нь хууль заасан нөхцөлийг зөрчөөгүй байна (Иргэний хууль 232.4, 232.6).