Үйл явдал
Орон сууц бариулах гэрээний үүрэг биелүүлээгүй тул төлбөр болон алданги нэхэмжлэх, мөн гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж үзэн төлбөр төлсөн эд хөрөнгийг буцаан авах маргаан үүсжээ. Нэхэмжлэгч компани болон хариуцагч иргэн хооронд орон сууц бариулах тухай гэрээ болон түүний нөхцөл өөрчлөх нэмэлт гэрээ байгуулсан боловч хариуцагч тал төлбөрийг хугацаандаа төлөөгүй тул нэхэмжлэгч тал гэрээний үнэ болон алданги нэхэмжлэв.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Хариуцагч тал гэрээний үүргээ зөрчиж төлбөр төлөгдөөгүй тул гэрээний үндсэн төлбөр болон алдангийг гаргуулж өгөх шаардлагатай.
- Хариуцагч: Гэрээ нь орон сууц захиалгын гэрээ биш, өөр хэлцлийг халхавчлах зорилготой, хууль бус хүчин төгөлдөр бус хэлцэл тул гэрээг хүчингүй болгож, шилжүүлсэн мөнгөн дүнгээ буцаан авах ёстой.
Шатуудын шийдвэр
Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хангаж, сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хүчингүй болгож, хэргийг дахин шийдвэрлэхээр буцаасан. Шүүх маргааны үйл явдлын талаарх баримтууд, талуудын гэрээг цуцлах хүсэл зориг илэрхийлсэн эсэх тухай мэдээлэл тодорхойгүй, маргааны үйл явдлын нөхцөл байдал тодорхой бус байсан тул эрх зүйн дүгнэлт өгөх боломжгүй гэж дүгнэв.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Гэрээний нөхцөл болон агуулга нь талуудын хэлцэх хүсэл зоригийг илэрхийлж, хэлцлийн гол нөхцөлийг тодорхойлсон бол тэр нь хэлцлийн шинжийг агуулна (Иргэний хууль 39.1, 43.1.1).
- Хэлцэл нь өөр хэлцлийг халхавчлах зорилготой гэж үзэх хэрвээ тухайн хэлцлийг хийх хүсэл зориггүй, зөвхөн гадаад илэрхийллийг бий болгох зорилготой байх ёстой (Иргэний хууль 56.1.3).
- Маргааны үйл явдлын талаарх баримтууд болон талуудын гэрээг цуцлах хүсэл зориг илэрхийлсэн эсэх тухай мэдээлэл тодорхойгүй байсан тул шүүхээс эрх зүйн дүгнэлт өгөх боломжгүй гэж дүгнэв.