Үйл явдал
Банкны зээлийн маргаан — зээлийн гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцлах, барьцаа хөрөнгийг албадан худалдаж борлуулах. Зээлдэгч нар зээлийн эргэн төлөлтийн хуваарийг 2017 оноос эхлэн зөрчиж, үндсэн зээл болон хүүгийн төлбөрийг хугацаа хэтрүүлэн төлөөгүй тул зээлдүүлэгч нь гэрээг цуцалж, барьцаалсан үл хөдлөх эд хөрөнгийг борлуулж мөнгө нэхэмжилсэн.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Зээлдэгч нар гэрээний нөхцөлийг ноцтой зөрчиж, төлөлт 660 хоног хэтэрсэн тул зээлийн гэрээг цуцалж, үндсэн зээл болон хүүгийн үлдэгдэл орчим 90 сая төгрөгийн дүнг гаргуулж, барьцаа хөрөнгийг албадан худалдаж борлуулах шаардлагатай.
- Хариуцагч: Ажил алдсаны улмаас төлөлт хийж чадаагүй тул гэрээг цуцлахыг зөвшөөрөхгүй, зээлийг хувааж төлөх хүсэлтэй.
Шийдвэр ба үндэслэл
Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрч, зээлийн гэрээг цуцалж, зээлийн үлдэгдэл болон хүүг гаргуулж, барьцаа хөрөнгийг албадан худалдаж борлуулахыг шийдвэрлэсэн.
- Зээлдэгч нар зээлийн эргэн төлөлтийн хуваарийг 2017 оноос эхлэн зөрчиж, төлөх үүргээ биелүүлээгүй тул зээлдүүлэгч нь гэрээг цаашид үргэлжлүүлэх боломжгүй гэж үзэн гэрээг цуцлах үндэслэлтэй (Иргэний хууль 451.1).
- Зээлдэгч нар зээлийн үндсэн хүү болон нэмэгдүүлсэн хүүг хугацаанд нь төлөөгүй тул зээлдэгч нь хэтэрсэн хугацааны хүү төлөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 452.1, 453.1).
- Зээлийн гэрээний үүрэгт барьцаагаар хангагдсан үүргийг гүйцэтгээгүй тул барьцаалагч нь барьцааны зүйлийн үнээс шаардлагаа хангуулах эрхтэй (Иргэний хууль 153.1).
- Ипотекийн шаардлагыг хангах хугацааг хэтрүүлсэн тул үл хөдлөх эд хөрөнгийг худалдахыг шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 174.1).
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Зээлдэгч нь зээл болон түүний хүүг хугацаанд нь төлөөгүй бол хэтэрсэн хугацааны хүү төлөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 452.1, 453.1).
- Зээлдэгч нь гэрээнд заасан бол зээл болон түүний хүү, нэмэгдүүлсэн хүүг төлөх, авсан зээлээ хугацаанд нь төлөөгүй бол хэтэрсэн хугацааны хүү төлнө (Банк, мөнгөн хадгаламж, төлбөр тооцоо, зээлийн үйл ажиллагааны тухай хууль 24.3).
- Зээлийн гэрээний үүрэгт барьцаагаар хангагдсан үүргийг гүйцэтгээгүй бол барьцаалагч нь барьцааны зүйлийн үнээс шаардлагаа хангуулах эрхтэй (Иргэний хууль 153.1).