Хан-Уул дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Банкны зээлийн маргаан — зээлийн гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцалж, үндсэн зээл болон хүүг гаргуулж, барьцаа хөрөнгийг албадан худалдаалах. Зээлдэгч нар нь орон сууцны зээлийн гэрээний дагуу төлөлтөө хуваарийн дагуу гүйцэтгэхгүй, төлөлт зогссон тул банк зээлийн гэрээг цуцлах шаардлага гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Зээлдэгч нар гэрээний үүргээ зөрчиж, төлөлт зогссон тул гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцалж, үндсэн зээл болон хүүг гаргуулна гэж шаардсан.
• Хариуцагч: Ковид цар тахлын улмаас бизнесийн үйл ажиллагаа зогссон, мөн хувийн шалтгаанаас үүдээн төлөлт хийж чадаагүй тул гэрээг хугацааг нь сунгаж, төлбөрийг хөнгөлөх хэрэгтэй гэж маргасан.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж, зээлийн гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцалж, зээлийн үлдэгдэл болон хүүг гаргуулж, барьцаа хөрөнгийг албадан худалдаалахыг шийдвэрлэв.

Зээлдэгч нар гэрээнд заасан хугацаа, хуваарьт төлөлт хийхгүй, гэрээний үүргээ дахин дахин зөрчсөн тул энэ нь Иргэний хууль 225.4.1-д заасан ялимгүй зөрчил гэж үзэх боломжгүй, мөн гэрээний нөхцөл биелсэн тул Иргэний хууль 225.1-ийн дагуу банк гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцлах эрхтэй. Зээлдэгч нар үндсэн төлбөр болон хүүг хугацаанд нь төлөөгүй тул Иргэний хууль 451.1, 453.1-ийн дагуу зээлийн үүргийг гүйцэтгэх, хэтрүүлсэн хугацааны хүү төлөх үүрэгтэй. Зээлдэгч нар үүрэг гүйцэтгэхгүй бол үл хөдлөх хөрөнгийг албадан худалдан борлуулж, үүргийг хангах үүрэгтэй тул Иргэний хууль 158.1, 175.1-ийн дагуу барьцаа хөрөнгийг албадан худалдаалах нь үндэслэлтэй.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Зээлдэгч нар гэрээний үүргээ зохих ёсоор гүйцэтгэхгүй, төлөлт зогссон тул банк гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцлах эрхтэй (Иргэний хууль 225.1).
• Зээлдэгч нар гэрээнд заасан мөнгөн хөрөнгө болон түүний хүүг хугацаанд нь төлөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 451.1, 453.1).
• Үүрэг гүйцэтгүүлэгч үүргээ зохих ёсоор гүйцэтгэхгүй бол барьцаа хөрөнгийг албадан худалдан борлуулж, үүргийг хангах боломжтой (Иргэний хууль 158.1, 175.1).