Баянзүрх дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Банкны зээлийн маргаан — зээлийн гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцалж, үндсэн зээл болон хүүгийн төлбөрийг гаргуулж, барьцаа хөрөнгийг албадан худалдаалах тухай. Зээлдэгч нь зээлийн төлбөрийн хуваарийг зөрчиж, төлөлт хийхгүй байсан тул банк зээлийн гэрээг цуцалж, өрөг төлүүлэх шаардлага гаргасан байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Зээлийн гэрээний дагуу төлбөр төлөх үүрэг биелээгүй тул гэрээг цуцалж, үндсэн зээл болон хүүгийн төлбөрийг гаргуулж, барьцаа хөрөнгийг албадан худалдаалах шаардлага гаргасан.
• Хариуцагч: Зээлийн хүүгийн тооцоолол буруу, банк зээлийн хүү болон алданги нэмж бичиж барьцаа хөрөнгийг авах гэж байгаа тул гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж үзэж, нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөхгүй.

Шийдвэр ба үндэслэл

Нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүрэн хангах шийдвэр гаргасан. Талууд харилцан тохиролцож, хүсэл зоригоо чөлөөтэй илэрхийлэн зээлийн гэрээ байгуулсан тул гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж үзэх үндэслэлгүй, учир нь орон сууц худалдан авах-худалдаж авах гэрээ болон эд хөрөнгийн бүртгэлийн мэдүүлгүүд нь зээлийн гэрээний зорилго болон үйл хэргийг баталж байгаа тул (Иргэний хууль 56.1.3). Зээлдэгч нь зээлийн төлбөрийг хугацаанд нь төлөөгүй тул зээлийн гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцалж, үндсэн зээл болон хүүг гаргуулж, барьцаа хөрөнгийг албадан худалдаалах үндэслэлтэй, учир нь зээлдэгч нь зээлийн гэрээний үүргийг зохих ёсоор гүйцэтгээгүй тул (Иргэний хууль 451.1, 453.1). Зээлдэгч нь өрөг төлөхгүй бол барьцаа хөрөнгийг албадан худалдаалах ёстой, учир нь зээлийн үүрэг гүйцэтгэгч үүргээ зохих ёсоор гүйцэтгээгүй тохиолдолд үүрэг гүйцэтгүүлэгчийн хүсэлтийг үндэслэн барьцаа хөрөнгийг албадан худалдана гэж заасан тул (Иргэний хууль 175.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Талууд хүсэл зоригоо чөлөөтэй илэрхийлж, эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийн бүртгэл байгаа тул зээлийн гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж үзэх боломжгүй (Иргэний хууль 56.1.3).
• Зээлдэгч нь төлбөрийн хуваарийг зөрчсөн тул банк зээлийн гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцалж, үндсэн зээл болон хүүг гаргуулж, барьцаа хөрөнгийг албадан худалдаалах эрхтэй (Иргэний хууль 451.1, 453.1).
• Зээлийн үүргийг зохих ёсоор гүйцэтгээгүй тохиолдолд барьцаа хөрөнгийг албадан худалдаадангаар үүргийн гүйцэтгэлийг хангах боломжтой (Иргэний хууль 175.1).