Баянгол дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Түрээсийн гэрээ — гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцалсан, хохирол барагдуулах тухай. Түрээслэгч тал нь зориулалтын дагуу ашиглахаар төлөвлөж байсан байранд зориулж тоног төхөөрөмж, засвар үйлчилгээнд зарцуулсан мөнгөн дүнг болон банкны зээлийн хүүг нэхэмжилсэн. Хариуцагч тал нь түрээслэгч төлбөрээ төлөөгүй тул гэрээг цуцалсан бөгөөд нэхэмжлэгч нь байрыг чөлөөлөхгүй, эд зүйлсийг хураасан гэж маргаан үүсгэсэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Гэрээг үндэслэлгүйгээр цуцалсан тул тоног төхөөрөмж, засвар үйлчилгээ, зээлийн хүү болон бусад зардлыг гаргуулж өгөх хэрэгтэй гэсэн.
• Хариуцагч: Түрээслэгч төлбөрээ төлөөгүй тул гэрээг цуцалсан, түрээслэгч байрыг чөлөөлөхгүй байсан тул түрээсийн төлбөр, ашиглалтын зардал, тоног төхөөрөмж ашигласны төлбөр нэхэмжлэх хэрэгтэй гэсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэгийн үндсэн шаардлагын зарим хэсгийг хэрэгсэхгүй болгож, хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийн зарим хэсгийг хүлээн зөвшөөрч шийдвэр гаргасан.

• Түрээслэгч тал нь гэрээгээр заасан хугацааны ашиглалтын зардал, түрээсийн төлбөр болон алдангийг төлөх үүрэгтэй байсан тул хариуцагчид төлөх ёстой.
• Түрээслэгч тал нь нэхэмжлэлийн шаардлагад заасан зээлийн хүүг нэхэмжлэх эрхгүй, учир нь уг зээл нь бизнес ажиллуулах зорилготой байсан ч түүнийг хариуцагчаас гаргуулж авах холбоотой баримт тогтоогдоогүй.
• Түрээслэгч тал нь нэхэмжилсэн тоног төхөөрөмж болон бусад зардлын зарим хэсгийг хариуцагчаас гаргуулж авах эрхгүй, учир нь тухайн зардлыг тооцох баримт хангалттай бус.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Түрээслэгч нь гэрээний дагуу байрны ашиглалтын зардал, түрээсийн төлбөр болон алдангийг төлөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 227.1, 227.2).
• Гэрээ цуцлагдсан байх хугацааны түрээсийн төлбөр, ашиглалтын зардлыг төлөх үүрэгтэй байсан тул хариуцагчид төлөх ёстой.
• Нэхэмжлэгч тал нь бизнес ажиллуулах зорилгоор авсан зээлийн хүүг хариуцагчаас гаргуулж авах үндэслэлгүй, учир нь уг зардлыг хариуцагчаас гаргуулах холбоотой баримт тогтоогдоогүй.