Үйл явдал
Дундын өмчлөлийн засвар үйлчилгээний зардлыг төлөх тухай маргаан. Сууц өмчлөгчдийн холбоо нь орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн засвар, хамгаалалт, үйлчилгээний зардалд хариуцагч төлөх ёстой зардлыг төлөөгүй тул нэхэмжлэгч холбоогаас төлбөр нэхэмжилсэн.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нь дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн засвар, үйлчилгээний зардлыг цаг хугацаандаа төлөх ёстой боловч төлөөгүй тул нийт 439 700 төгрөг нэхэмжилсэн.
- Хариуцагч: СӨХ-ний харуул хамгаалалт хариуцах ёстой байсан бөгөөд харуул хамгаалалтын алба хариуцах ёстой байсан гэх үндэслэлээр өөрийн автомашинд учирсан хохирлыг СӨХ-ний төлбөрөөс суутгах ёстой гэж үзэн, нэхэмжлэлийг хүлээн зөвшөөрөхгүй байгаа.
Шийдвэр ба үндэслэл
Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагын зарим хэсгийг хэрэгсэхгүй болгож, зарим хэсгийг (282 550 төгрөг) олгох шийдвэр гаргасан. Хариуцагч нь дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн засвар, үйлчилгээний зардлыг төлөх үүрэг хүлээсэн боловч төлөөгүй тул зардлыг төлөх ёстой (Сууц өмчлөгчдийн эрх зүйн байдал, нийтийн зориулалттай орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн тухай хууль 13.2.3), учир нь хариуцагч нь өөрийн автомашинд учирсан хохирлыг СӨХ-ний төлбөрөөс суутгах үндэслэлгүй бөгөөд энэ нь дундын өмчлөлийн зардлыг төлөх үүргээс чөлөөлөх үндэслэл болохгүй. Нэхэмжлэгч нь 2017 оны 4 сараас 8 сар хүртэлх хугацааны зардлыг тооцож нэхэмжилсэн боловч тухайн үеийн тарифаар тооцох баримт ирүүлээгүй тул уг зардлыг хэрэгсэхгүй болгосон. Хариуцагч нь СӨХ-ний үйлчилгээний зардлыг төлөх үүргээ биелүүлээгүй тул нэхэмжлэгч гарсан нотариатын зардлыг барагдуулж, (Иргэний хууль 227.3) хариуцагчаас гаргуулах ёстой.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Сууц өмчлөгч нь дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн засвар, үйлчилгээтэй холбогдсон зардлыг хувааж төлөх үүрэгтэй (Сууц өмчлөгчдийн эрх зүйн байдал, нийтийн зориулалттай орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн тухай хууль 13.2.3).
- Дундын өмчлөлийн зүйлийг ашиглаагүй эсвэл ашиглахаас татгалзсан нь түүнийг зардлаас чөлөөлөх үндэслэл болохгүй (Иргэний хууль 148.3).
- Хариуцагч нь үүргээ биелүүлээгүй тул нэхэмжлэгчийн гарсан зардлыг барагдуулж, (Иргэний хууль 227.3) хариуцагчаас гаргуулах ёстой.