Хан-Уул дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Дундын өмчлөлийн ашиглалт, засвар үйлчилгээний зардлын төлбөр төлөх маргаан. Сууц өмчлөгчдийн холбоо нь хариуцагч компаниас дундын эд хөрөнгийн үйлчилгээний зардлын 18 сарын төлбөр буюу ойролцоогоор 865 мянга төгрөгийг нэхэмжилсэн байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нь дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн засвар, үйлчилгээний зардлыг төлөх үүргээ биелүүлээгүй тул төлбөрийг гаргуулна гэж шаардсан.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэгч төлбөр төлөх ёстойг нотлох баримт шүүхэд ирүүлээгүй тул нэхэмжлэлийг хүлээн зөвшөөрөхгүй гэсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийг бүрэн хангах шийдвэр гаргасан. Хариуцагч нь орон сууцны өмчлөгч бөгөөд дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн засвар, үйлчилгээтэй холбогдсон зардлыг төлөх үүрэгтэй тул төлбөр төлөх ёстой, учир нь хариуцагч нь орон сууцын өмчлөгч мөн бөгөөд СӨХ-ны зардал шийдвэрлэсэн байдалд гомдол гаргаагүй, орон сууцыг өмчлөгч мөн гэдгийг маргаагүй юм. Хариуцагч нь дундын өмчлөлийн ашиглалт, засвар үйлчилгээтэй холбогдсон зардлыг Сууц өмчлөгчдийн холбоонд төлнө гэсэн заалтыг зөрчөөгүй тул төлбөр төлөх үүрэгтэй, учир нь хариуцагч нь орон сууцны өмчлөгч мөн бөгөөд дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн ашиглалт, засвар үйлчилгээтэй холбогдсон зардлыг санхүүжүүлэхэд оролцох үүрэгтэй (Иргэний хууль 147.1, 148.2.3).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Сууц өмчлөгч нь дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн ашиглалт, засвар үйлчилгээтэй холбогдсон зардлыг Сууц өмчлөгчдийн холбоонд төлөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 147.1).
• Дундын өмчлөлийн зүйлийн ашиглалт, засвар үйлчилгээтэй холбогдсон болон бусад нийтлэг зардлыг санхүүжүүлэхэд тогтоосон хэмжээгээр сууц өмчлөгч нь оролцох үүрэгтэй (Иргэний хууль 148.2.3).
• Орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн ашиглалт, хамгаалалт, үйлчилгээ, сууц өмчлөгчдийн холбоог санхүүжүүлэхэд тухайн сууц өмчлөгчдийн оролцох хувь хэмжээг тодорхойлдог (Сууц өмчлөгчдийн холбооны эрх зүйн байдал, нийтийн зориулалттай орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн тухай хууль 4.1.4).