Хан-Уул дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн ашиглалт, засвар үйлчилгээний төлбөр төлөх үүрэг. Сууц өмчлөгчдийн холбоо нь орон сууцны дундын эд хөрөнгийн засвар, цэвэрлэгээ, харуул хамгаалалт зэрэг үйлчилгээний зардлыг нэхэмжлэгч компаниас ойролцоогоор 865 мянган төгрөгийн хэмжээнд нэхэмжилсэн байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нь дундын өмчлөлийн үйлчилгээний зардлыг 18 сарын хугацаанд төлөөгүй тул хууль ёсны үүргээ биелүүлж, төлбөрийг төлөх ёстой гэж үзэв.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэгч нь төлбөр төлөх ёстойг нотлох баримт шүүхэд ирүүлээгүй тул төлбөр төлөх үүрэг хариуцагчид байгааг тогтоогдохгүй гэж маргав.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийг хангах шийдвэр гаргасан. Сууц өмчлөгч нь холбооны гишүүн байх шаардлагатай бөгөөд дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн ашиглалт, засвар үйлчилгээтэй холбогдсон зардлыг холбоонд төлөх үүрэгтэй тул хариуцагч төлбөр төлөх үүрэгтэй байна (Иргэний хууль 147.1). Хариуцагч нь зардлуудыг зөвшөөрөхгүй байгаагаа тодорхой илэрхийлээгүй, мөн орон сууцыг өмчлөгч эсэх талаар маргаагүй, холбооны шийдвэрт гомдол гаргаагүй байсан тул нэхэмжлэлийн шаардлага үндэслэлтэй гэж үзэв. Нэхэмжлэгч нь дундын өмчийн засвар, ашиглалтын зардлыг сар бүр тогтоосон дүнгээр хураан авах тогтоолтой байсан тул энэхүү зардлыг төлөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 148.2.3).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Сууц өмчлөгч нь дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн ашиглалт, засвар үйлчилгээтэй холбогдсон зардлыг холбоонд төлөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 147.1, 148.2.3).
• Дундын өмчлөлийн зүйлийг ашиглахаас татгалзсан нь түүнийг дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн ашиглалт, засвар үйлчилгээтэй холбоотой зардлаас чөлөөлөх үндэслэл болохгүй (Иргэний хууль 148.3).
• Орон сууцны дундын эд хөрөнгийн засвар үйлчилгээний зардлыг тухайн эд хөрөнгийг ашиглаж байгаа сууц өмчлөгчид хувааж төлнө (Сууц өмчлөгчдийн холбооны эрх зүйн байдал, нийтийн зориулалттай орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн тухай хууль 16.2).