Үйл явдал
Банкны зээлийн гэрээ болон барьцааны гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэл болгох, барьцаа хөрөнгийг чөлөөлүүлэх маргаан. Нэхэмжлэгч нь өөрийн зөвшөөрөлгүйгээр, гарын үсэг нь хуурамч байсан зээлийн болон барьцааны гэрээг хүчин төгөлдөр бус болгох, өөрийн өмчлөлийн орон сууцыг барьцаанаас чөлөөлүүлэх шаардлага гаргасан.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Зээлийн болон барьцааны гэрээг байгуулах үед өөрийн биеэр ирж гарын үсэг зураагүй, барьцаалуулах зөвшөөрөл өгөөгүй тул эдгээр гэрээнүүд нь хүчин төгөлдөр бус гэж үзэж байна.
- Хариуцагч: Гэрээг нотариатаар гэрчлүүлсэн, нэхэмжлэгч зээлийн төлбөрийг сайн дураараа төлж байсан тул гэрээ хүчин төгөлдөр болох бөгөөд барьцаа чөлөөлөх үндэслэлгүй гэж үзэв.
Шийдвэр ба үндэслэл
Шүүх 2021 оны 10 дугаар сарын 25-ны өдрийн барьцааны гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэл болгож, орон сууцыг барьцаанаас чөлөөлөх шийдвэр гаргасан. Шинжээчийн дүгнэлтээр нэхэмжлэгчийн гарын үсэг нь гэрээнд буусан гарын үсэгтэй тохирохгүй байгаа тул барьцааны гэрээ нь нэхэмжлэгчийн хүсэл зоригийг илэрхийлээгүй, хүчин төгөлдөр бус хэлцэл болсон байна. Нэхэмжлэгч өөр нэгэн зээлийн гэрээний үүрэгт ойролцоогоор 70 сая төгрөгийн төлбөр гүйцэтгэсэн тул тухайн зээлийн үлдэгдэл төлбөрийг харгалзах хүүтэй хамт хариуцагч банкнаас гаргуулах шийдвэр гаргав. Харин нэхэмжлэгч нь өөр нэгэн зээлийн гэрээний үүрэгт 16 сая төгрөгийн төлбөр гүйцэтгэсэн боловч тухайн гэрээ нь харилцан тооцож дуусгавар болгох үндэслэлгүй тул түүнийг хасах шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгов.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Хэлцэл байгуулах үед талуудын хүсэл зориг, гарын үсэг нь бодит байдалтай тохирохгүй, хуурамч байсан тохиолдолд тухайн хэлцэл нь хүчин төгөлдөр бус хэлцэл болно (Иргэний хууль 56.1, 56.1.8, 56.5).
- Үүрэг гүйцэтгэгч нь үүргээ зөрчсөн тохиолдолд үүрэг гүйцэтгүүлэгч учирсан хохирлоо арилгуулах эрхтэй (Иргэний хууль 219.1).
- Зээлийн төлбөрийг сайн дураараа төлсөн байсан ч гэрээ хүчин төгөлдөр бус болсон тохиолдолд өмчлөгчийн барьцаа хөрөнгийг чөлөөлөх ёстой.
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух