Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Зээлийн болон барьцааны гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэл болгох, барьцаа хөрөнгийг чөлөөлүүлэх маргаан. Нэхэмжлэгч нь өөрийн биеэр ирж гарын үсэг зураагүй, барьцаалах зөвшөөрөл өгөөгүй тул гэрээг хүчин төгөлдөр бус болгож, өмчлөлийн орон сууцаа барьцаанаас чөлөөлүүлэх шаардлага гаргасан. Хариуцагч банк нь гэрээг нотариатаар гэрчлүүлсэн, нэхэмжлэгч зээлийн төлбөрийг сайн дураараа төлж байсан тул гэрээ хүчин төгөлдөр болох ёстой гэж үзэв.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Гэрээнд зурагдсан гарын үсэг нь хуурамч, өөрийн хүсэл зориг илрээгүй тул гэрээ болон барьцааны гэрээ нь хүчин төгөлдөр бус гэж үзэв.
• Хариуцагч: Зээлдэгч нар зээлийн мөнгөн хөрөнгийг ашиглаж, төлбөрийг сайн дураараа төлж байсан тул гэрээ хүчин төгөлдөр, барьцаа хөрөнгийг чөлөөлөх үндэслэлгүй гэж үзэв.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх зээлийн болон барьцааны гэрээг хүчин төгөлдөр бус болгож, орон сууцыг барьцаанаас чөлөөлөх шийдвэр гаргасан. Энэхүү шийдвэрийг давж заалдах шатны шүүх хэвээр үлдээв. Учир нь шинжээчийн дүгнэлтээр гэрээнд буй гарын үсэг нь нэхэмжлэгчийн гарын үсэгтэй тохирохгүй байгаа тул тухайн хэлцэл нь нэхэмжлэгчийн хүсэл зоригийг илэрхийлээгүй, Иргэний хууль 56.1.1-д заасны дагуу эрх зүйн үндэслэлтэй байх зарчимд нийцэхгүй, хүчин төгөлдөр бус хэлцэл болсон байна. Мөн нэхэмжлэгч зээлийн төлбөрийг төлж байсан нь зээлийн мөнгөн хөрөнгийг ашигласан эсвэл гэрээний хүсэл зоригийг хүлээн зөвшөөрсөн үйлдлээс хамааралтай гэж үзэх үндэслэлгүй тул гэрээний харилцаа үүсээгүй гэж дүгнэв.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Хэлцэл байгуулах үед талуудын хүсэл зориг бодит байдалтай тохирохгүй, гарын үсэг нь хуурамч байсан тохиолдолд тухайн хэлцэл нь хүчин төгөлдөр бус хэлцэл болно (Иргэний хууль 56.1.1).
• Гэрээний нэг хэсэг нь хүчин төгөлдөр бус байх нь уг гэрээний бусад хэсгийг хүчин төгөлдөр бус болгох үндэслэл болохгүй (Иргэний хууль 61.1).
• Зээлийн төлбөрийг төлж байсан үйлдлээс хамаарч гэрээний хүсэл зоригийг хүлээн зөвшөөрсөн гэж үзэх үндэслэлгүй тул гэрээ хүчин төгөлдөр болохгүй (Иргэний хууль 56.1.1).