2025 - Баянзүрх, Сүхбаатар, Чингэлтэй дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны тойргийн шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Худалдах-худалдан авах гэрээ — орон сууц захиалсан нэхэмжлэгчийг гэрээний дагуу эзэмшүүлэхгүй, өөр этгээдэд худалдаалсан тул хохирол нөхөн төлүүлэх маргаан. Нэхэмжлэгч орон сууц захиалгын гэрээ байгуулж, төлбөрийг бүрэн төлсөн боловч хариуцагч компани орон сууцыг хүлээлгэн өгөх үүргээ биелүүлээгүй бөгөөд тухайн орон сууцыг өөр этгээдэд худалдаалсан байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч компани гэрээний дагуу орон сууцыг өмчлөгчөөр тогтоож өгөх үүргээ биелүүлээгүй, мөн орон сууцыг өөр этгээдэд худалдаалсан тул зах зээлийн үнээр хохирол нөхөн төлүүлэх шаардлага гаргасан.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэгч төлбөрийн үлдэгдэлгүй гэж үзэх боловч орон сууц захиалгын гэрээ нь ажил гүйцэтгэх гэрээ тул төлбөр төлсөн байх ёстой, мөн нэхэмжлэлийн шаардлага нь үндэслэлгүй гэж үзсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэгийг хангасан тул хариуцагч компани нэхэмжлэгчид ойролцоогоор 125 сая төгрөгийн хохирол нөхөн төлөх шийдвэр гаргав.

• Хариуцагч компани маргаан бүхий орон сууцыг өөр этгээдэд худалдаалсан нь нэхэмжлэгчийн гэрээний дагуу орон сууцыг хүлээлгэн өгөх үүргээ зөрчсөн тул нэхэмжлэгч нь гэрээндээ татгалзаж, хохирол шаардах эрхтэй.
• Хариуцагч компани орон сууцыг өөр этгээдэд худалдаалсан нь нэхэмжлэгчийн гэрээний дагуу орон сууцыг хүлээлгэн өгөх үүргээ биелүүлээгүй тул нэхэмжлэгч нь гэрээндээ татгалзаж, хохирол шаардах эрхтэй.
• Орон сууцын зах зээлийн үнэ болон нэхэмжлэгчийн төлсөн дүнг тооцож, хариуцагч компани нь нэхэмжлэгчид 125,372,500 төгрөгийн хохирол учруулсан гэж үзнэ.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Үүрэг бүхий этгээд нь гэм хорыг арилгахдаа эд хөрөнгөнд учруулсан бодит хохирол болон олох ёстой байсан орлогыг нөхөн төлөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 229.1).
• Зөрчигдсөн эрхийг сэргээх боломжгүй эсхүл харьцангуй их зардал гарах бол гэм хорыг мөнгөөр нөхөн төлж болно (Иргэний хууль 229).
• Худалдан авах гэрээний дагуу нэхэмжлэгч нь орон сууцыг эзэмших эрхтэй байсан тул хариуцагч компани орон сууцыг өөр этгээдэд худалдаалсан нь нэхэмжлэгчийн эрхийг зөрчсөн гэж үзнэ.