2025 - Баянгол, Хан-Уул, Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны тойргийн шүүх ийн Шийдвэр

Үйл явдал

Түрээсийн төлбөр төлсөн мөнгийг гаргуулж авах иргэний маргаан. Нэхэмжлэгч нь хариуцагчийн зээлийн хүүнд зориулж тухайн байрны түрээсийн төлбөрийг өөрийн мөнгөөр түрээслүүлэгч этгээдийн дансанд шилжүүлэн төлсөн бөгөөд түүнийгээ хариуцагчаас нэхэмжилсэн байна. Хариуцагч нь ийм төрлийн төлбөр төлөх тохиролцоо байсангүй, зөвхөн зээлийн хүүнд нь байр түрээслүүлнэ гэж тохиролцсон гэж маргав.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагчтай зээлийн гэрээ байгуулсан бөгөөд түүний хүсэлтийн дагуу түрээсийн төлбөрийг хариуцагчийн өмнөөс төлсөн тул ойролцоогоор 57 сая төгрөгийн түрээсийн төлбөрийг гаргуулна гэж үзэв.
• Хариуцагч: Түрээсийн төлбөр төлөх ямар нэгэн тохиролцоо байсангүй, зөвхөн зээлийн хүүнд нь байр түрээслүүлнэ гэж тохиролцсон тул нэхэмжлэлийг хүлээн зөвшөөрөхгүй байна гэж тайлбарлав.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэв.

• Нэхэмжлэгч нь хариуцагчийн өмнөөс түрээсийн төлбөр төлж байсан гэж үзсэн боловч түрээслүүлэгч этгээд нь нэхэмжлэгчтэй түрээсийн гэрээ байгуулж, байрыг нь хүлээлгэн өгсөн байсан тул хариуцагч түрээсийн төлбөрийг төлөх үүрэг хүлээгээгүй, учир нь түрээсийн харилцаа нь нэхэмжлэгч болон түрээслүүлэгч хооронд үүссэн баримттай байна.
• Хариуцагч нь түрээсийн төлбөрийг төлөхээр тохиролцоогүй, харин зээлийн хүүнд нь байр түрээслүүлнэ гэж тохиролцсон гэх хариуцагчийн тайлбар үндэслэлтэй байна.
• Нэхэмжлэгч түрээсийн төлбөрийг хариуцагчийн өмнөөс төлсөн гэх баримт тогтоогдохгүй тул нэхэмжлэлийн шаардлага үндэслэлгүй гэж үзэв.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Түрээсийн гэрээний талуудын харилцаа болон төлбөр төлөх үүрэг нь гэрээний бичгээр баталгаажсан эсвэл нотлох баримтаар батлагдсан байх ёстой тул зөвхөн нэг талын тайлбар, гэрч мэдүүлгээр төлбөр төлөх үүрэг үүссэн гэж үзэхгүй (Иргэний хууль 492.1.1).
• Зээлийн гэрээний хүүнд зориулж бусад этгээдийн түрээсийн төлбөрийг төлөх нь тухайн этгээдийн хувьд өөр үүрэг хүлээх үндэслэл болохгүй (Иргэний хууль).