2025 - Баянгол, Хан-Уул, Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны тойргийн шүүх ийн Шийдвэр

Үйл явдал

Худалдах-худалдан авах гэрээ — үл хөдлөх хөрөнгийн талбайн хэмжээ дутуу байсан тул үнийн зөрүүг нөхөн төлүүлэх маргаан. Нэхэмжлэгч нь хариуцагчтай үл хөдлөх хөрөнгө худалдах гэрээ байгуулж, төлбөрийг бүрэн төлсөн боловч мэргэжлийн хэмжилтийн дүгнэлтээр гэрээнд заасан талбайгаас 42 орчим мкв талбай дутуу байх нь тогтоогдсон тул дутуу талбайн үнийг гаргуулж өгөхийг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Гэрээнд заасан талбай бодит байдал дээр дутуу байсан тул дутуу хүлээлгэн өгсөн талбайн үнийг буцаан төлүүлэх ёстой гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Гэрээгээр тогтоосон нийт үнэ болон талбайгаар тохиролцсон тул мкв бүрийн үнэ нэхэмжлэх үндэслэлгүй, мөн талбайн хэмжээ дутуу байгааг мэдээгүй гэж үзэн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөөгүй.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж шийдвэрлэв.

• Өмнөх гэрээний үүрэг солигдож, шинэ гэрээ байгуулсан тул хуучин гэрээний харилцаа дуусгавар болсон, учир нь талууд шинэ гэрээгээр үл хөдлөх хөрөнгийг худалдах, худалдан авах нөхцөлийг дахин тохиролцсон (Иргэний хууль 236).
• Хариуцагч нь гэрээгээр тогтоосон тоо, хэмжээ, чанар бүхий эд хөрөнгийг биет байдлын хувьд доголдолгүй шилжүүлэн өгөх үүрэгтэй байсан тул гэрээнд заасан талбайгаас дутуу хэмжээтэй орон сууц шилжүүлсэн нь гэрээний доголдол болсон (Иргэний хууль 251.1).
• Үл хөдлөх хөрөнгийн төрлийн эд хөрөнгийн хувьд доголдлыг арилгах боломжгүй, талбай нь нэг бүрийн шинжээр тодорхойлогддог тул хариуцагч нь дутуу хүлээлгэн өгсөн талбайн үнийг гэрээний үнэд хувь тэнцүүлэн буцаан төлөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 254.4).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Талууд өмнөх үүргийг солихоор тохиролцсон тохиолдолд өмнөх гэрээний харилцаа дуусгавар болж, шинэ гэрээний харилцаа үүснэ (Иргэний хууль 236.1.3, 236.2).
• Гэрээгээр тогтоосон хэмжээ, чанар бүхий эд хөрөнгийг биет байдлын хувьд доголдолгүй шилжүүлж чадаагүй бол худалдагч нь дутуу эд хөрөнгийн үнийг буцаан төлөх үүрэг хүлээдэг (Иргэний хууль 251.1, 254.4).
• Үл хөдлөх хөрөнгийн талбай дутуу байх нь эд хөрөнгийн чанар, хэмжээний доголдолд тооцогдох тул худалдан авагч нь үнийн зөрүүг нөхөн төлүүлэх эрхтэй (Иргэний хууль 254.1).