2025 - Баянгол, Хан-Уул, Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны тойргийн шүүх ийн Шийдвэр

Үйл явдал

Сууц өмчлөгчдийн холбоо — дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн засвар үйлчилгээний төлбөр төлөх үүрэг. Сууц өмчлөгчдийн холбоо нь орон сууцны өмчлөгчөөс дундын өмчлөлийн засвар үйлчилгээ, ашиглалтын зардлыг олон жилийн хугацаанд төлөгдөөгүй тул гаргуулж өгөх нэхэмжлэл гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Сууц өмчлөгч нь дундын өмчлөлийн зүйлийн ашиглалт, засвар үйлчилгээтэй холбогдсон зардлыг холбоонд төлөх үүрэгтэй тул төлбөр болон нотариатын хураамжийг гаргуулна гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Орон сууц худалдаж авсан хугацаанаасаа өмнөх үеийн төлбөрийг хариуцахгүй, зөвхөн худалдан авсан үеийнхээ төлбөрийг хариуцна гэж маргасан.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагын зарим хэсгийг хангах шийдвэр гаргав. Хариуцагч нь 2019 оны 7 дүгээр сараас эхлэн орон сууцны өмчлөгч болсон тул зөвхөн энэ хугацаанаас хойшхи төлбөрийг төлөх үүрэгтэй, учир нь сууц өмчлөгч гэдэг нь улсын бүртгэлд бүртгэгдсэн өмчлөгчийг хэлнэ (Нийтийн зориулалттай орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн тухай хууль 4.1.2). Хариуцагч нь дундын өмчлөлийн зүйлийн ашиглалт, засвар үйлчилгээний зардлыг санхүүжүүлэхэд тогтоосон хэмжээгээр оролцох үүрэгтэй тул төлбөр төлөх ёстой (Иргэний хууль 148.2.3). Нэхэмжлэгч нь 2021 оны 7 дүгээр сараас өмнөх үйл баримтыг шаардаж байгаа нь хөөн хэлэлцэх хугацаа дууссан тул нэхэмжлэлийн зарим хэсгийг хэрэгсэхгүй болгосон (Иргэний хэрэг хянан шийдвэрлэх тухай хууль 75.2.3). Мөн үүрэг гүйцэтгэгч үүргээ зөрчсөн тул нэхэмжлэгч нь нотариатын үйлчилгээний зардлыг гаргуулж авах эрхтэй (Иргэний хууль 219.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Сууц өмчлөгч нь орон сууц худалдаж авсан тухайн хугацаанаас эхлэн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн засвар үйлчилгээний зардлыг төлөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 148.2.3).
• Дундын өмчлөлийн зүйлийг ашиглаагүй эсвэл ашиглахаас татгалзсан нь засвар үйлчилгээний зардлаас чөлөөлөгдөх үндэслэл болохгүй (Иргэний хууль 148.3).
• Тогтсон хугацааны туршид гүйцэтгэх үүрэгтэй холбогдон шаардлага гаргах хөөн хэлэлцэх хугацаа гурван жил байдаг (Иргэний хэрэг хянан шийдвэрлэх тухай хууль 75.2.3).