Дүүргийн Эрүү, Иргэний хэргийн хялбар ажиллагааны анхан шатны тойргийн шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Дундын өмчлөлийн эд зүйлийн засвар, үйлчилгээний төлбөр төлөх үүрэг. Сууц өмчлөгчдийн холбоо нь орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн ашиглалт, засвар үйлчилгээний зардлыг орон сууц өмчлөгчөөс шаардах эрхтэй боловч хариуцагч нь тодорхой хугацааны төлбөрийг төлөөгүй тул холбоо нь төлбөр гаргуулах нэхэмжлэл гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нь дундын өмчлөлийн эд зүйлийн засвар, үйлчилгээний төлбөрийг хугацаанд нь төлөөгүй тул нийт төлбөрийг гаргуулна гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Өмчлөлийн эд зүйлийн дулааны төлбөрт хэмнэлт гаргасан тул төлбөрөөс хөнгөлөгдөх ёстой, мөн холбооны гүйцэтгэх захирал үүргээ биелүүлдэггүй тул төлбөр төлөхгүй гэж маргасан.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагын зарим хэсгийг хангаж, үлдсэнийг нь хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэв.

• Хариуцагч нь орон сууцны өмчлөгч мөн тул сууц өмчлөгчдийн холбооны гишүүн байх бөгөөд төлбөр төлөх үүрэгтэй, учир нь орон сууцанд оршин суугаа сууц өмчлөгч бүр тухайн холбооны гишүүн байх ёстой (Иргэний хууль 143.4).
• Нэхэмжлэгч нь нэхэмжлэл гаргах хүртэлх хугацаанд хариуцагчид төлбөр төлөхийг шаардаж, мэдэгдэл хүргүүлсэн бодит баримт гаргаж өгөөгүй тул нэхэмжлэлийн шаардлага гаргасан 2021 оны 04 дүгээр сараас өмнөх хугацааны төлбөрийг шаардах эрхгүй, учир нь тогтсон хугацааны туршид гүйцэтгэх үүрэгтэй холбогдуулан шаардлага гаргах хөөн хэлэлцэх хугацаа 3 жил байдаг (Иргэний хууль 7.2.3, 78).
• Хариуцагчийн хэмнэлт гаргасан болон холбооны захирлын үйл ажиллагааны талаарх тайлбар нь баримтаар нотолсонгүй тул төлбөрөөс хөлөвчлөх үндэслэлгүй.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн ашиглалт, засвар үйлчилгээний зардлыг орон сууц өмчлөгч төлөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 147.1, 148.2.3).
• Сууц өмчлөгчдийн холбоо нь хуулийн этгээдийн эрхгүй боловч иргэний эрх зүйн харилцаанд оролцож, дундын өмчлөлийн эд зүйлийн төлбөрийг шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 7.1, Сууц өмчлөгчдийн холбооны эрх зүйн байдал тухай хууль 12.4.4, 149.2).
• Гүйцэтгэх үүрэгтэй холбогдон шаардлага гаргах хөөн хэлэлцэх хугацаа нь тогтоосон хугацаа болон шаардлага гаргах эрхтэй холбоотой тул 3 жил гэж тооцогдоно (Иргэний хууль 7.2.3).