Үйл явдал
Үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээ хүчингүй болгох маргаан. Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх үйл ажиллагааны явцад томилогдсон шинжээч компани нэхэмжлэгчийн өмчлөх үл хөдлөх эд хөрөнгийг зах зээлийн ханш болон барилгын чанарын онцлогийг харгалзахгүйгээр хэт доогуур үнэлсэн гэж нэхэмжлэгч үзэн, уг үнэлгээг хүчингүй болгох нэхэмжлэл гаргасан.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Шинжээч компани үнэлгээ гаргахдаа хөрөнгийн байршил, барилгын материал, тансаг зэрэглэлийн шинж чанар болон орлогын хандлагын аргыг ашиглаагүй тул зах зээлийн бодит үнэ цэнээс хэт доогуур үнэлсэн гэж үзэв.
- Хариуцагч: Шинжээч компани газар дээрх үзлэг, фото зураг, хийц бүтээцийн тодорхойлолтыг харгалзан үзэж, зах зээлийн хандлагын аргыг ашигласан тул үнэлгээ нь үндэслэлтэй гэж үзэв.
Шийдвэр ба үндэслэл
Нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргав. Шинжээч компани үнэлгээ гаргахдаа газар дээрх үзлэг хэмжилтийн акт, фото зураг, хөрөнгийн хийц бүтээцийн чанар байдлын тодорхойлолтыг харгалзан үзсэн тул үнэлгээ нь үндэслэлтэй байна. Нэхэмжлэгч хөрөнгийн зах зээлийн ханш өмнө нь өндөр байсан гэх үндэслэлээр үнэлгээг доогуур гэж үзсэн боловч тухайн үеийн зах зээлийн бодит ханшийг нотлох баримт ирүүлээгүй тул үнэлгээг хэт доогуур гэж үзэх үндэслэлгүй байна. Мөн нэхэмжлэгч өөр нэгэн шинжээчийн тайлангаар өндөр үнэ тогтоосон гэж үзсэн боловч уг тайлангийн жишиг харьцуулалт хийсэн хөрөнгийн байршил нь маргаан бүхий хөрөнгөөс хол байгаа тул түүнийг үнэлгээг буруу гэх үндэслэл болж чадахгүй байна.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Шинжээч компани хөрөнгийн тодорхойлолтод барилгын материал, хийц бүтээлийн онцлогийг тусгасан тул үнэлгээг гаргахдаа шаардлагатай мэдээллийг харгалзан үзсэн гэж үзнэ.
- Зах зээлийн ханш өндөр байсан гэх үндэслэл нь тухайн үеийн бодит зах зээлийн мэдээлэл, баримтаар нотлогдоогүй тул үнэлгээг үндэслэлгүй гэж үзэх боломжгүй (Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 55.7).
- Өөр шинжээчийн тайлангийн жишиг хөрөнгийн байршил нь маргаан бүхий хөрөнгөөс зайтай байгаа тул түүнийг үнэлгээний алдаа гэж үзэх үндэслэлгүй (Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 55.7).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух