2025 - Баянгол, Хан-Уул, Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны тойргийн шүүх ийн Шийдвэр

Үйл явдал

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээг хүчингүй болгох маргаан. Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны явцад барьцаа хөрөнгө болох орон сууцыг шинжээчээр үнэлүүлснээр ойролцоогоор 101 сая төгрөгөөр тогтоосон байна. Нэхэмжлэгч нь уг үнэлгээ нь зах зээлийн ханшаас хэт доогуур, харьцуулах орон сууц нь тохиромжгүй сонгогдсон тул үндэслэлгүй гэж үзэн хүчингүй болгохыг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Үнэлгээг зах зээлийн үнэ цэнээс хэт доогуур тогтоосон, харьцуулах орон сууц нь байршил болон бусад үзүүлэлтээр тохиромжгүй байсан тул Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 8.2.3-ыг зөрчсөн гэж үзэж байна.
• Хариуцагч: Шинжээч хөрөнгийн зүйлийн шинж байдал, байршил, бүтээц зэрэгт үндэслэн хуулийн дагуу үнэлгээ хийсэн бөгөөд нэхэмжлэлийн үндэслэлгүй гэж үзэж байна.
• Гуравдагч этгээд: Өмчлөгчийн эрхтэй хөрөнгийн үнэлгээ зах зээлийн ханшнаас хэт доогуур байгаа тул нэхэмжлэлийг дэмжиж байна.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргасан. Үүнд:

• Шинжээч нь үнэлгээ гаргахдаа орон сууцны байршил, бүтээц, хийцийн хувьд хамгийн ойролцоо болон сансарын зураг ашиглан харьцуулах хөрөнгийг сонгосон тул үнэлгээ нь үндэслэлтэй байна.
• Нэхэмжлэгч, гуравдагч этгээд нь үнэлгээг зах зээлийн ханшнаас хэт доогуур гэж маргасан боловч үүнийг нотлох зах зээлийн ханш, үнийн мэдээлэл болон бусад баримтыг шүүхэд гаргаж ирүүлээгүй тул үнэлгээг үндэслэлгүй гэж үзэх үндэслэлгүй байна.
• Шинжээч нь Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 8.2.3-т заасан үнэ цэнийн үндэслэлтэй, тодорхой байх шаардлагыг хангасан тул үнэлгээг хүчингүй болгох шалтгаангүй байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээг зах зээлийн ханшаас хэт доогуур гэж маргаж буй тал нь үнийн мэдээлэл, зах зээлийн ханш бодит баримтаар нотлоогүй тул үнэлгээг үндэслэлгүй гэж үзэх боломжгүй (Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 8.2.3).
• Шинжээч нь хөрөнгийн байршил, бүтээц, хийцийн ойролцоо байдлыг харьцуулах хөрөнгө сонгож, үнэлгээний аргачлалыг ашигласан тул үнэлгээ нь үндэслэлтэй (Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 55.3).
• Шинжээчийн тайланг танилцуулж, санал хүсэлт авах үйл явц хуулийн дагуу хийгдсэн тул шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны дараалал зөрчөгдөөгүй (Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 55.7).