Дүүргийн Эрүү, Иргэний хэргийн хялбар ажиллагааны анхан шатны тойргийн шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Үл хөдлөх эд хөрөнгө түрээслэх гэрээний хүчин төгөлдөр бус байдлаас үүдэлтэй төлбөр буцаан шаардах маргаан. Түрээслүүлэгч болон түрээслэгч талууд үйлдвэрлэлийн зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгө, газрыг түрээслэхээр амаар тохиролцож, түрээсийн төлбөр болон бусад зардлыг төлсөн боловч түрээслүүлэгч нь эд хөрөнгийг ашиглах боломжгүй болсон гэж мэдэгдэж, түрээслэгчийг гаргасан тул төлсөн мөнгөө буцаан авах асуудал үүссэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Түрээсийн төлбөр, сүүний төлбөр болон цахилгааны тоолуурын зардлыг бүгдийг нь буцаан авах шаардлага гаргасан.
• Хариуцагч: Түрээсийн төлбөрийг буцаан төлөхөд бэлэн боловч сүү болон цахилгааны зардлыг өөрөө авсан тул төлөхгүй гэж эсэргүүцсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүрэн хангаж шийдвэрлэв. Талууд үл хөдлөх эд хөрөнгийг түрээслэх гэрээг бичгээр байгуулж, бүртгүүлээгүй тул энэхүү хэлцэл нь хууль зүйн дагуу хүчин төгөлдөр бус байна (Иргэний хууль 318.3, 318.4). Хэлцэл хүчин төгөлдөр бус байсан тул талууд уг хэлцлээр шилжүүлсэн зүйлээ харилцан буцааж өгөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 56.4, 56.5). Хүчин төгөлдөр бус хэлцлийн үр дагаврыг шаардах эрхтэй тул нэхэмжлэгч төлсөн мөнгөө буцаан авах эрхтэй (Иргэний хууль 492.1, 493.1). Хариуцагч нь сүү болон цахилгааны зардлыг төлсөн бодит баримт гаргаж өгөөгүй, нотлох үүргээ биелүүлээгүй тул эдгээр зардлыг хариуцахгүй гэсэн татгалзлыг нь хүлээн зөвшөөрч, зөвхөн түрээсийн төлбөрийг буцаан төлөхөөр шийдвэрлэв.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Үл хөдлөх эд хөрөнгийг түрээслэх гэрээг бичгээр байгуулж, бүртгүүлээгүй тохиолдолд тухайн хэлцэл нь хүчин төгөлдөр бус байна (Иргэний хууль 318.3, 318.4, 56.1.1).
• Хүчин төгөлдөр бус хэлцэл байсан тул талууд хэлцлийн дагуу шилжүүлсэн зүйлээ харилцан буцааж өгөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 56.4, 56.5, 492.1, 493.1).
• Маргаантай холбоотой зардлыг төлсөн болохыг нотлох үүрэг нь тухайн зардлыг төлөхгүй гэж татгалзаж буй тал хүлээх ёстой (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25.2.2, 38.1).