Үйл явдал
Түрээсийн гэрээ — хэлцэл хүчин төгөлдөр бус байх, төлбөрийг буцаан олгох. Нэхэмжлэгч болон хариуцагч талууд үйлчилгээний зориулалттай байр түрээслэх гэрээ байгуулсан боловч тухайн гэрээг улсын бүртгэлийн газарт бүртгүүлээгүй байсан тул нэхэмжлэгч гэрээг хүчин төгөлдөр бус байх хэлцэл гэж үзэн, төлсөн мөнгөний зарим хэсгийг буцаан олгохыг шаардсан.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Түрээсийн гэрээг хууль ёсны хэлбэрээр бүртгүүлээгүй тул хүчин төгөлдөр бус байх хэлцэл гэж үзэн, төлбөрийн үлдэгдэл мөнгийг буцаан авах шаардлага гаргасан.
- Хариуцагч: Гэрээг нотариатаар гэрчлүүлсэн, үндсэн нөхцөлийг хангасан тул гэрээ хүчин төгөлдөр болох ёстой гэж үзэн, нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөхгүй болсон.
Шийдвэр ба үндэслэл
Шүүх түрээсийн гэрээг хүчин төгөлдөр бус байх хэлцэл гэж то认定ж, хариуцагчаас 5,000,000 төгрөгийг нэхэмжлэгчид олгохыг шийдвэрлэсэн. Талууд түрээсийн гэрээг нотариатаар гэрчлүүлсэн боловч улсын бүртгэлийн газарт бүртгүүлээгүй тул Иргэний хууль 318.3-т заасан шаардлагыг хангаагүй, тиймээс гэрээ хүчин төгөлдөр бус байна (Иргэний хууль 318.4). Гэрээ хүчин төгөлдөр бус байсан тул талууд гэрээгээр шилжүүлсэн бүх зүйлээ харилцан буцаан өгөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 56.5). Нэхэмжлэгч нь байрыг ашигласан тул ашиглалтын зардлын зарим хэсгийг суутгах шаардлагыг шүүх хэрэгсэхгүй болгосон.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Үл хөдлөх эд хөрөнгийг түрээслэх гэрээг хуульд заасан бүртгэлийн журмаар бүртгүүлээгүй бол тухайн гэрээ хүчин төгөлдөр бус байна (Иргэний хууль 318.4).
- Хүчин төгөлдөр бус хэлцэл хийсэн талууд гэрээгээр шилжүүлсэн бүх зүйлээ харилцан буцаан өгөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 56.5).
- Хуулиар тогтоосон хэлбэрийг зөрчсөн хэлцэл нь хүчин төгөлдөр бус байх хэлцэлт тооцогдоно (Иргэний хууль 56.1.8).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух