Тогтоол №9781·Иргэн · Хяналт шат
### 📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА
- **Үйл явдал**: Л нь Б тэй байгуулсан түрээсийн гэрээг хүчин төгөлдөр бусд тооцуулж, 21,000,000 төгрөг гаргуулахыг шаардсан.
- **Нэхэмжлэгч**: Л нь түрээсийн гэрээг бүртгүүлэх боломжгүй байсан тул гэрээг анхнаасаа хүчин төгөлдөр бусд тооцож, төлсөн төлбөрийг буцаан авахыг хүссэн.
- **Хариуцагч**: Б нь түрээсийн гэрээг бүртгүүлэх эрх нь хоёр талд нээлттэй байсан бөгөөд өөрөө гэрээний хугацаанд бүртгүүлсэн тул гэрээ хүчин төгөлдөр гэж үзсэн.
### 🏛️ АНХАН ШАТ
- **Өдөр**: 2020-07-23, **Дугаар**: 101/ШШ2020/02633
- **Шийдвэр**: Түрээсийн гэрээг хүчин төгөлдөр бус байх хэлцэл гэж үзэж, Б ээс 15,633,318 төгрөг гаргуулж Л д олгосон.
- **Үндэслэл**: Иргэний хуулийн 318.3, 318.4, 492.1.1. Түрээсийн гэрээг үл хөдлөх эд хөрөнгийн бүртгэлийн газарт бүртгүүлээгүй нь хүчин төгөлдөр бус хэлцэл гэж үзсэн.
### 🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ
- **Өдөр**: 2020-09-09, **Дугаар**: 1906
- **Гомдлол гаргагч**: Хариуцагч, түүний өмгөөлөгч
- **Гомдлолын шалтгаан**: Анхан шатны шүүхийн шийдвэр нь хууль зүйн үндэслэлгүй. Гэрээг хугацаанд нь улсын бүртгэлд бүртгүүлсэн тул хүчин төгөлдөр.
- **Шийдвэр**: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн.
- **Үндэслэл**: Анхан шатны шүүхийн дүгнэлт хууль зүйн үндэслэлтэй байна.
### ⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ
- **Өдөр**: 2022-09-29, **Дугаар**: 001/ХТ2022/00881
- **Гомдлол гаргагч**: Хариуцагчийн өмгөөлөгч
- **Гомдлолын шалтгаан**: Давж заалдах шатны шүүхийн магадлал нь үндэслэлгүй, гэрээг хугацаанд нь бүртгүүлсэн тул хүчин төгөлдөр гэж үзэх ёстой.
- **Шийдвэр**: Анхан болон давж заалдах шатны шүүхийн шийдвэр, магадлалыг хэвээр үлдээж, хариуцагчийн өмгөөлөгчийн гомдлыг хангахгүй орхисон.
### 📚 ҮНДЭСЛЭЛ
- Зохигчийн хооронд байгуулагдсан түрээсийн гэрээг үл хөдлөх эд хөрөнгийн бүртгэлийн газарт бүртгүүлснээр хүчин төгөлдөр болохоор тохиролцсон нь Иргэний хуулийн 318.3-т нийцсэн.
- Гэрээг бүртгүүлээгүй нь Иргэний хуулийн 318.4-т зааснаар хүчин төгөлдөр бус хэлцэл гэж үзэх үндэслэлтэй.
- Нэхэмжлэгч Л шүүхэд нэхэмжлэл гаргах үед буюу 2020-04-16-ны өдөр түрээсийн гэрээ улсын бүртгэлд бүртгэгдээгүй байсан.
- Хариуцагч Б нь нэхэмжлэл гаргаснаас хойш буюу 2020-05-25-ны өдөр гэрээг улсын бүртгэлд бүртгүүлсэн нь гэрээний хүчин төгөлдөр бус байдлыг өөрчлөхгүй.
- Хоёр шатны шүүх гэрээний хүчин төгөлдөр байдалд хэрэгт авагдсан баримтад тулгуурлан зөв дүгнэлт хийсэн.
- Шүүх хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны журам зөрчөөгүй, зохигчийн хооронд үүссэн маргааны үндэслэлд хэрэглэвэл зохих хуулийг зөв тайлбарлан хэрэглэсэн.