Үйл явдал
Түрээсийн гэрээ хүчин төгөлдөр бус байх эсэх болон гэрээгээр шилжүүлсэн мөнгөний зарим хэсгийг буцаан олгох тухай маргаан үүстэй. Нэхэмжлэгч болон хариуцагч талууд үйлчилгээний зориулалттай байр түрээслэх гэрээ байгуулсан боловч тухайн гэрээг улсын бүртгэлийн газарт бүртгүүлээгүй тул нэхэмжлэгч гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж үзэн, төлбөрийн зарим хэсгийг буцаан авах шаардлага гаргажээ.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Түрээсийн гэрээг хуульд заасан бүртгэлийн журмаар бүртгүүлээгүй тул хүчин төгөлдөр бус гэж үзэн, төлбөрийн үлдэгдэл мөнгийг буцаан авах шаардлага гаргасан.
- Хариуцагч: Гэрээг нотариатаар гэрчлүүлсэн, талууд хүсэл зоригоо илэрхийлж төлбөр гүйцэтгэсэн тул гэрээ хүчин төгсөн гэж үзэн, нэхэмжлэлийг хүлээн зөвшөөрөхгүй болсон.
Шатуудын шийдвэр
Анхан шатны шүүх түрээсийн гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж үзэн, хариуцагчаас мөнгө буцаан олгох шийдвэр гаргасан. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрт өөрчлөлт оруулсан тул хариуцагчаас нэхэмжлэгчид ашигласан хугацааны төлбөр болон бусад зардлыг хасаж, үлдэгдэл мөнгийг олгохыг шийдвэрлэв. Учир нь хүчин төгөлдөр бус хэлцэл хийсэн талууд ашигласан хөрөнгийн үр шимийг нөхөн төлөх үүрэгтэй боловч нэхэмжлэгч тал ашигласан хугацааны төлбөрийг хасаж тооцоолоогүй тул анхан шатны шүүх Иргэний хууль 492.1.1-д заасан зарчмыг зөрчсөн байна.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Үл хөдлөх эд хөрөнгийг түрээслэх гэрээг хуульд заасан бүртгэлийн журмаар бүртгүүлээгүй бол тухайн гэрээ хүчин төгөлдөр бус байна (Иргэний хууль 318.4).
- Хүчин төгөлдөр бус хэлцэл хийсэн талууд гэрээгээр шилжүүлсэн бүх зүйлээ харилцан буцаан өгөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 56.5).
- Хүчин төгөлдөр бус хэлцэл хийсэн тохиолдолд нэхэмжлэгч тал ашигласан хугацааны төлбөрийг хасаж, нэхэмжлэгчийг үндэслэлгүйгээр хөрөнгөжүүлж болохгүй (Иргэний хууль 492.1.1).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух