Үйл явдал
Түрээсийн гэрээ хүчин төгөлдөр бус байх нь мөнгөн төлбөрийг буцаан авах үндэслэл болох маргаан. Түрээслүүлэгч тал үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрхийн гэрчилгээгүй байхад хариуцагч талтай түрээсийн гэрээ байгуулж, урьдчилсан төлбөр төлсөн байна. Гэвч гэрээг улсын бүртгэлд бүртгүүлээгүй, нотариатаар батлуулаагүй тул гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж үзэн төлбөрийг буцаан авах шаардлага гаргажээ.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Гэрээг заасан хэлбэрээр бүртгүүлээгүй, нотариатаар батлуулаагүй тул гэрээ хүчин төгөлдөр бус гэж үзэн, урьдчилсан төлбөрийг буцаан авах шаардлага гаргасан.
- Хариуцагч: Төлбөр гүйцэтгэснээр гэрээг хүлээн зөвшөөрсөн, мөн үл хөлдлөх хөрөнгийн гэрчилгээ гарч ирэх үед ашиглалтад орох нөхцөлийг тохиролцсон тул гэрээ хүчин төгөлдөр болсон гэж мэтгэлцсэн.
Шатуудын шийдвэр
Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хүлээн зөвшөөрч, төлбөрийг буцаан олгохыг шийдвэрлэсэн бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Гэрээ хүчин төгөлдөр бус байсан тул талууд авсан, өгсөн зүйлээ харилцан буцаах үүрэгтэй (Иргэний хууль 56.5), учир нь гэрээ хүчин төгөлдөр бус байх үед үүрэг гүйцэтгэгч этгээдийн хооронд үүрэг үүсэхгүй, эсхүл үүрэг нь хожим дуусгавар болсон (Иргэний хууль 492.1.1) тул нэхэмжлэгч тал төлбөрийг буцаан шаардах эрхтэй.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Түрээсийн гэрээг улсын бүртгэлд бүртгүүлж, нотариатаар батлуулах хуулийн шаардлагыг хангаагүй тул гэрээ хүчин төгсөх нөхцөл үүссэн, учир нь үл хөдлөх хөрөнгийн гэрээг бүртгүүлэхгүй бол хэлцэл хүчин төгөлдөр бус байна (Иргэний хууль 318.4).
- Гэрээ хүчин төгөлдөр бус байсан тул талууд авсан, өгсөн зүйлээ харилцан буцаах үүрэгтэй (Иргэний хууль 56.5).
- Төлбөр гүйцэтгэснээр хэлцэл хийсэн гэж үзэх нь өмнө нь үүссэн харилцааг дуусгавар болгохтай холбоотой бөгөөд гэрээ хүчин төгөлдөр бус байх үед үүсэх буцаан шаардах эрхийг хязгаарлахгүй (Иргэний хууль 199.3).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух