Хан-Уул дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Түрээсийн гэрээ — үл хөдлөх эд хөрөнгийг түрээслэх гэрээг бүртгүүлээгүй тул хүчин төгөлдөр бус байх. Нэхэмжлэгч өөрийн эзэмшил үл хөдлөх эд хөрөнгийг хариуцагчид түрээслүүлсэн боловч хариуцагч түрээсийн төлбөр төлөх үүргээ гүйцэтгэхгүй байсан тул гэрээг цуцалж, төлбөр болон алданги нэхэмжилсэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Түрээсийн төлбөр болон гэрээний алданги нийт 39 сая төгрөг гаргуулах шаардлагатай.
• Хариуцагч: Түрээсийн төлбөр 26 сая төгрөгийг хүлээн зөвшөөрөх боловч нэхэмжлэлийн алдангийн хэсгийг хүлээн зөвшөөрөхгүй, өөрийн хөрөнгийн засалт хийсэн зардлыг алдангиас хасахаар эсрэг тайлбарласан.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагын 26 сая төгрөгт холбогдох хэсгийг хангаж, алдангитай холбогдох хэсгийг хэрэгсэхгүй болгосон.

• Талууд үл хөдлөх эд хөрөнгийг түрээслэх гэрээгээр харилцаа тогтоосон боловч тус гэрээг үл хөдлөх эд хөрөнгийн бүртгэлийн газарт бүртгүүлээгүй тул гэрээ хүчин төгөлдөр бус байна (Иргэний хууль 318.4).
• Гэрээ хүчин төгөлдөр бус байсан тул хэлцлээр шилжүүлсэн зүйлийг харилцан буцаан шаардах ёстой (Иргэний хууль 56.5).
• Хариуцагч нь хөрөнгийг ашигласан хугацааны төлбөр 26 сая төгрөгийг төлөх үүрэгтэй, учир нь хариуцагч нь хөрөнгийг ашигласан байсан тул шударгаар олж авсан орлого үр шимийг эзэмшигчид буцаан өгөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 493.6).
• Алданги нэхэмжилсэн хэсэг хэрэгсэхгүй болгосон, учир нь нэхэмжлэлийн шаардлага нь гэрээ хүчин төгөлдөр бус байх үед үүссэн алдангитай холбоотой тул (Иргэний хууль 493.9).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Үл хөдлөх эд хөрөнгийг түрээслэх гэрээг бүртгүүлээгүй бол гэрээ хүчин төгөлдөр бус байна (Иргэний хууль 318.4).
• Хүчин төгөлдөр бус хэлцлээр шилжүүлсэн зүйлийг талууд харилцан буцаах замаар арилгах ёстой (Иргэний хууль 56.5).
• Бусдын эд хөрөнгийг шударгаар олж авсан этгээд нь үндэслэлгүйгээр олж авсан гэдгээ мэдэх эсвэл мэдэх ёстой байсан үеэс эхлэн олсон орлого үр шимийг эзэмшигчид буцаан өгөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 493.6).