Налайх дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Орон сууц захиалан бариулах гэрээний эрх шилжүүлэлт болон гэрээ цуцлах маргаан. Нэхэмжлэгч нь хариуцагч компани болон хариуцагч иргэн хоорондын гэрээний эрх шилжүүлэлт нь хууль бус, мөн гэрээний үүрэг биелэгдээгүй тул төлсөн мөнгөө буцаан авах шаардлага гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч иргэнээс орон сууц захиалан бариулах гэрээний эрх шилжүүлэлт нь зохих этгээдийн зөвшөөрөлгүй, хүчин төгөлдөр бус хийсэн хэлцэл тул төлсөн 38 сая төгрөгийг буцаан авах шаардлага гаргасан.
• Хариуцагч: Гэрээг нотариатч дээр албан ёсоор хийсэн, эрх шилжүүлэлт нь хууль ёсны дагуу хийгдсэн тул нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөхгүй, хариуцагч иргэн нь эрх зүйн чадамжгүй этгээд гэж үзэн сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэгийг хүлээн зөвшөөрч, хариуцагч иргэнээс 38 сая төгрөгийг нэхэмжлэгчид олгохыг шийдвэрлэв. Хариуцагч компани нь гэрээ цуцлах тухай нэхэмжлэгийг зөвшөөрсэн тул хэргийг хэрэгсэхгүй болгосон. Хариуцагч иргэний сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон.

Шүүх дараах үндэслэлээр дүгнэлт гаргасан:

• Хариуцагч компани болон хариуцагч иргэн хоорондын орон сууц захиалан бариулах гэрээний эрх шилжүүлэлт нь хууль тогтоомжид заасан хэлбэрээр хийгдээгүй, зохих этгээдийн зөвшөөрөлгүй байсан тул хүчин төгөлдөр бус хэлцэл гэж үзнэ (Иргэний хууль 56.1.8).
• Хариуцагч иргэн нь нэхэмжлэгийг хүлээн зөвшөөрсөн тул гэрээ цуцлах тухай шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөх нь зүйтэй (Иргэний хууль 115.1).
• Хариуцагч иргэн нь эрх зүйн чадамжгүй этгээд гэх баримт тогтоогдоогүй тул сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох нь зүйтэй (Иргэний хууль 15).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Хуулиар тогтоосон хэлбэрийг зөрчсөн, зохих этгээдийн зөвшөөрөлгүй хийсэн хэлцэл нь хүчин төгөлдөр бус (Иргэний хууль 56.1.8).
• Үндэслэлгүй хөрөнгөжсөн байх тохиолдолд төлбөрийг буцаан авах эрхтэй (Иргэний хууль 492.1.1).
• Иргэний эрх зүйн чадамж буюу насанрсанаар эсвэл өөрийн үйлдлээр эрх олж авах чадвар нь 18 наснаас бий болдог (Иргэний хууль 15).