Чингэлтэй дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Ажил гүйцэтгэх гэрээний мөрдөгч маргаан — гэрээний дагуу гүйцэтгэсэн ажлын хөлс болон орон сууцны өмчлөх эрх баримт бичгийг гардуулж өгөх тухай. Гүйцэтгэгч компани нь захиалагч компаниудтай барилгын ажлын гэрээ байгуулж, ажлыг гүйцэтгэсэн боловч захиалагч компаниуд ажлыг хүлээлцэх акт үйлдээгүй, мөн гэрээний дагуу төлөх ёстой төлбөрийг төлөөгүй тул нэхэмжлэгч компани орон сууцны өмчлөх эрхийн баримт бичгийг гардуулж өгөхийг шаардсан байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Гэрээний дагуу ажлыг чанартай гүйцэтгэсэн тул орон сууцны өмчлөх эрхийн баримт бичгийг гардуулж өгөх, мөн гүйцэтгэсэн ажлын үлдэгдэл хөлсийг төлөх шаардлагатай.
• Хариуцагч: Гэрээний дагуу ажлыг гүйцэтгээгүй, доголдолтой ажил хийсэн тул нэхэмжлэгч компаниас төлбөр шаардах үндэслэлгүй, мөн орон сууцны өмчлөх эрхийн баримт бичгийг гардуулж өгөх шаардлага хүлээн зөвшөөрөхгүй.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэгчийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож, хариуцагч компаниудын сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэв.

• Нэхэмжлэгч компани нь гэрээний дагуу ажлыг гүйцэтгэсэн гэж үзсэн боловч гэрээний дагуу ажлыг гүйцэтгэж дуусгаснаар орон сууцны гэрчилгээг гаргуулахаар тохиролцсон байсан ч гэрээний дагуу ажлыг гүйцэтгэж дуусгаснаар орон сууцны гэрчилгээг гаргуулахаар тохиролцсон баримт батлагдаагүй тул нэхэмжлэгчийн шаардлага хэрэгсэхгүй болгох үндэслэлтэй.
• Хариуцагч компани нь нэхэмжлэгч компаниас гэрээний дагуу ажил гүйцэтгэсэн гэж үзэх үндэслэлгүй тул орон сууцны өмчлөх эрхийн баримт бичгийг гардуулж өгөх шаардлага хэрэгсэхгүй болгох үндэслэлтэй.
• Хариуцагч компани нь нэхэмжлэгч компаниас гэрээний дагуу ажил гүйцэтгэсэн гэж үзэх үндэслэлгүй тул сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлага хэрэгсэхгүй болгох үндэслэлтэй.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гэрээний дагуу ажлыг гүйцэтгэж дуусгасан баримт (акт) батлагдаагүй, гэрээний нөхцөл биелээгүй тул орон сууцны өмчлөх эрхийн баримт бичгийг гардуулж өгөх үүрэг үүсэхгүй (Иргэний хууль 106.1, 106.2).
• Нэхэмжлэгч компани нь гэрээний дагуу ажлыг гүйцэтгэж дуусгасан гэж үзэх үндэслэлгүй тул гэрээний дагуу төлөх ёстой төлбөрийг шаардах эрхгүй (Иргэний хууль 205.1, 227.2, 343.1).
• Хариуцагч компани нь гэрээний дагуу ажил гүйцэтгэсэн гэж үзэх үндэслэлгүй тул нэхэмжлэгчийн төлбөр төлөх тухай шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгох үндэслэлтэй (Иргэний хууль 205.1, 227.2, 343.1).