Үйл явдал
Үл хөдлөх эд хөрөнгийн хамтран өмчлөгчдийн дундах маргаан — өмчлөх эрхээ хэрэгжүүлэх боломжгүй болсон тул өөрт ногдох хэсгийг мөнгөн хэлбэрээр салгаж авах тухай. Нэхэмжлэгч болон хариуцагч нар хамтран орон сууц худалдан авсан боловч нэхэмжлэгч өөрийн өмчийг ашиглах, эзэмших эрхээ хэрэгжүүлж чадахгүй байгаа тул хариуцагчаас өөрт ногдох хэсгийг мөнгөн хэлбэрээр гаргуулахыг шаардсан.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Хариуцагч тал орон сууцыг зарахгүй, ашиглах боломж олгохгүй байгаа тул өөрт ногдох 50 хувийг мөнгөн хэлбэрээр гаргуулах ёстой гэж үзсэн.
- Хариуцагч: Орон сууц нь тэдний дундын эд хөрөнгө биш, харин өөрийн болон хүүгийн өмч гэж үзэн, нэхэмжлэлийн шаардлагыг үндэслэлгүй гэж тайлбарласан.
Шийдвэр ба үндэслэл
Шүүх нэхэмжлэгчийн орон сууцыг захиран зарцуулах, худалдан борлуулах тухай шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож, хариуцагчаас ойролцоогоор 60 сая төгрөгийн мөнгөн дүнг нэхэмжлэгчид олгохоор шийдвэрлэсэн.
- Нэхэмжлэгч болон хариуцагч нар орон сууцын өмчлөх эрхтэй гэсэн бүртгэлтэй тул хамтран өмчлөгч гэж үзнэ.
- Хариуцагч тал нэхэмжлэлийн шаардлагыг хугацаанд нь хариу тайлбар гаргаагүй тул нэхэмжлэлийг хүлээн зөвшөөрсөн гэж үзэх үндэслэлтэй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 72.3).
- Нэхэмжлэгч өөрийн өмчлөх эрхээ хэрэгжүүлэх боломжгүй болсон тул өөрт ногдох хэсгийг салгаж авах эрхтэй, учир нь Иргэний хууль 106.3, 108.8 заасан нөхцөл байдал тогтоогдсон.
- Орон сууцыг захиран зарцуулах эрхээ эдлэх, шүүхийн шийдвэрээр худалдан борлуулах тухай шаардлага үндэслэлгүй, учир нь хамтран өмчлөгч дундаа нэгэн этгээд зөвшөөрөлгүйгээр эд хөрөнгийг бусдад шилжүүлэх эсвэл өөр хэлбэрээр захиран зарцуулах боломжгүй (Иргэний хууль 108.4).
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Хамтран өмчлөгч дундаа нэгэн этгээд зөвшөөрөлгүйгээр эд хөрөнгийг бусдад шилжүүлэх эсвэл өөр хэлбэрээр захиран зарцуулах боломжгүй (Иргэний хууль 108.4).
- Өмчлөх эрх хэрэгжүүлэхэд саад болж буй үйлдлийг зогсоох эсвэл өөрт ногдох хэсгийг салгаж авах эрхтэй, учир нь нэхэмжлэгч өөрийн өмчлөх эрхээ хэрэгжүүлэх боломжгүй болсон (Иргэний хууль 106.3, 108.8).
- Нэхэмжлэгч өөрийн өмчлөх эрхээ хэрэгжүүлэх боломжгүй болсон тул өөрт ногдох хэсгийг мөнгөн хэлбэрээр салгаж авах эрхтэй (Иргэний хууль 106.3, 108.8).