Тогтоол №13111·Иргэн · Давж шат
### 📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА
- **Үйл явдал**: Нэхэмжлэгч Д.Э нь нас барсан нөхөр Д.Цэсэнжавтай хамт амьдарч байсан орон сууцны өв залгамжлагч болохыг шүүхээр тогтоолгосон боловч орон сууцны өмчлөх эрх нь бусдад шилжиж, улмаар барьцаанд тавигдан, шийдвэр гүйцэтгэлийн ажиллагаагаар хураагдсан байв.
- **Нэхэмжлэгч**: Д.Э нь орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоолгох, бэлэглэлийн болон барьцааны гэрээг хүчин төгөлдөр бусд тооцуулах, өв залгамжлагчаар тогтоож, өмчлөх хэсгийг тодорхойлуулах, өмчлөгчөөс хасуулж, өмчлөгчөөр бүртгэхийг даалгах, гэм хорын хохиролд 12,559,000 төгрөг гаргуулах, Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх албаны шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааг дуусгавар болгосон тогтоолыг хүчингүй болгуулах.
- **Хариуцагч**: НШШГГ, Д.Э, Э.О нар нь нэхэмжлэлийн шаардлагыг үндэслэлгүй гэж үзэн, өөрсдийн үйлдэл хуулийн дагуу явагдсан, өвлөх эрхтэй байсан гэж маргасан.
### 🏛️ АНХАН ШАТ
- **Өдөр**: 2018-10-16, **Дугаар**: 184/ШШ2018/02539
- **Шийдвэр**: Нэхэмжлэгч Д.Э, хариуцагч Д.Э нарыг маргаан бүхий орон сууцны өв залгамжлагчаар тогтоож, өв залгамжлагч тус бүрт ногдох хэсгийг 22,666,667 төгрөгөөр тодорхойлж, хариуцагч Д.Э-аас 22,666,667 төгрөгийг гаргуулж нэхэмжлэгчид олгож, бусад шаардлагуудыг хэрэгсэхгүй болгосон.
- **Үндэслэл**: Иргэний хуулийн 520.6, 532.1-д зааснаар өв залгамжлагчаар тогтоож, өвлөгдөх хэсгийг тодорхойлсон. Харин хамтран өмчлөгчөөр тогтоолгох шаардлагыг Гэр бүлийн тухай хуулийн 3.1.1, 3.1.2-т заасан гэрлэлтээ бүртгүүлсэн гэр бүл биш тул хэрэгсэхгүй болгосон.
### ⚖️ ДАВЖ ЗААЛДАХ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР
- **Өдөр**: 2018-12-18, **Дугаар**: 210/МА2018/01019
- **Гомдлол гаргагч**: Нэхэмжлэгч
- **Гомдлолын шалтгаан**: Анхан шатны шүүхийн шийдвэр биелэгдэх боломжгүй, хохирол нөхөн төлөгдөхгүй тул орон сууцны өмчлөгчөөр үлдээж, хохирлыг бүрэн гаргуулах ёстой гэж үзсэн.
- **Шийдвэр**: Анхан шатны шүүхийн 2018 оны 10 дугаар сарын 16-ны өдрийн 184/ШШ2018/02539 дүгээр шийдвэрийг хэвээр үлдээж, нэхэмжлэгчийн давж заалдах гомдлыг хангахгүй орхисон.
### 📚 ҮНДЭСЛЭЛ
- Нэхэмжлэгч Д.Э, Д.Цэсэнжав нарын хамтын амьдралтай байсныг шүүх тогтоосон боловч Гэр бүлийн тухай хуулийн 3.1.1, 3.1.2-т заасан гэрлэлтээ бүртгүүлсэн гэр бүл биш тул орон сууцыг хамтран өмчлөх дундын хөрөнгө гэж үзэх боломжгүй.
- Нэхэмжлэгч Д.Э нь Д.Цэсэнжавын хууль ёсны өв залгамжлагч болохыг шүүхийн шийдвэрээр тогтоогдсон тул Иргэний хуулийн 528.1-д зааснаар өвлүүлэгчид ногдох орон сууцны хамтран өмчлөх хэсгээс өөрт ногдох өвийн хэсгийг хүлээн авсан өвлөгч гэж үзнэ.
- Хариуцагч Д.Э нь өөрийн эцэг Ц.Дамдинсүрэнгээс хуульд заасны дагуу орон сууцны хамтран өмчлөх хэсгээс Иргэний хуулийн 520.1.6, 532.1-д зааснаар өвлөх эрхтэй боловч нэхэмжлэгч Д.Э-ийн өвлөх эрхийг хөндөх учиргүй.
- Д.Э нь орон сууцны өөрт ногдох өвийн хэсгийг шаардах эрхтэй бөгөөд шүүх Д.Э, Д.Э нарыг маргаан бүхий орон сууцны өв залгамжлагчаар тогтоож, өв залгамжлагч тус бүрт ногдох хэсгийг шинжээчийн дүгнэлтээр тодорхойлсон нь Иргэний хуулийн 532.1-д нийцсэн.
- Анхан шатны шүүх өвлөгч тус бүрт ногдох хэсгийг тодорхойлохдоо алдаа гаргасан боловч хариуцагч Д.Э давж заалдах гомдол гаргаагүй тул шийдвэрийг хэвээр үлдээх нь талуудын зарчимд нийцнэ.
- Нэхэмжлэгч Д.Э нь маргаан бүхий орон сууцны хамтран өмчлөгч биш тул Д.Э-ын өмчлөх эрхээ хэрэгжүүлж, бусадтай байгуулсан гэрээний улмаас эрх, хууль ёсны ашиг сонирхол нь зөрчигдөх үндэслэлгүй.
- Өмчлөх эрхээ хэрэгжүүлж чадаагүйн улмаас бусдад төлбөр төлж гэм хорын хохирол хүлээсэн гэж үзэхгүй тул гэм хорын хохирол болон бусад шаардлагуудыг хэрэгсэхгүй болгосон нь зөв.