Дорнод аймаг дахь сум дундын анхан шатны шүүх /Иргэний хэрэг/ийн Шийдвэр

Үйл явдал

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн хамтран өмчлөгчдийн эрх, эзэмшигчийн эрх захиран зарцуулах эрхтэй холбоотой маргаан. Нэхэмжлэгч нь өөрийн өмчлөлийн орон сууцыг бусдад худалдаж борлуулахад хамтран өмчлөгч байсан охин нь саад болж байгаа тул гэрчилгээг шилжүүлэхэд саад болохгүй байхыг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууц нь өөрийн орлого, хөдөлмөрөөр бий болсон бөгөөд охиныг нь зөвхөн дэмжлэг үзүүлэх зорилгоор гэрчилгээнд нэр оруулсан тул өөрийн дураар захиран зарцуулах эрхтэй гэж үзэн, гэрчилгээг шилжүүлэхэд саад болохгүй байхыг шаардсан.
• Хариуцагч: Орон сууц нь хамтран өмчлөгч нарын өмч бөгөөд нэхэмжлэгч нь хамтран өмчлөгчид мэдэгдэлгүйгээр худалдаа хийсэн тул өмчлөгчийн эрхийг хязгаарлах ёстой гэж эсэргүүцсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэв.

• Хариуцагч буюу хамтран өмчлөгчид мэдэгдээгүй байж, худалдаа хийсэн тул нэхэмжлэгчийн үйлдэл нь хуульд заасан мэдэгдэх үүрэг хэрэгжиж чадаагүй байна, учир нь Иргэний хууль 108.3-т хамтран өмчлөгч бус этгээдэд мэдэгдэх үүрэг заасан байдаг.
• Нэхэмжлэгч нь орон сууцыг бусдад худалдан борлуулахдаа хамтран өмчлөгчийн зөвшөөрөл, мэдэгдэл авсан гэх баримт хэрэгт ирүүлээгүй тул хамтран өмчлөгчийн эрхийг хязгаарлах шаардлагатай байна.
• Нэхэмжлэгч нь өмчлөгчийн эрхээ чөлөөтэй захиран зарцуулах эрхтэй боловч энэ нь бусад этгээдэд олгогдсон эрхийг зөрчихгүй байх ёстой тул хамтран өмчлөгчийн эрхийг хязгаарлаагүй нөхцөлд нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангах боломжгүй байна (Иргэний хууль 101.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Хамтран өмчлөгч бүр өөрийн хэсгийг захиран зарцуулах эрхтэй боловч бусад хамтран өмчлөгчид мэдэгдэх үүрэгтэй (Иргэний хууль 108.3).
• Өмчлөгч нь өөрийн эзэмшиж буй зүйлийг чөлөөтэй захиран зарцуулах эрхтэй боловч энэ нь бусад этгээдэд хуулиар олгогдсон эрхийг зөрчихгүй байх ёстой (Иргэний хууль 101.1).
• Хоёр ба түүнээс дээш этгээд хөрөнгийг хамтран өмчилж болох тул хамтран өмчлөгчдийн эрх нь хууль ёсны үндэслэлгүйгээр нэг талын хүсэлтээр хязгаарлагдахгүй (Иргэний хууль 108.1).