Үйл явдал
Хамтран өмчлөгчдийн эрх, эзэмшигчийн эрх захиран зарцуулах эрхтэй холбоотой маргаан. Нэхэмжлэгч нь өөрийн орлого хөдөлмөрөөр бий болсон орон сууцыг бусдад худалдаж борлуулахын тулд хамтран өмчлөгч болох хариуцагчийн зөвшөөрөл, мэдэгдэл авахгүйгээр гэрчилгээг шилжүүлэхэд саад болохгүй байхыг шаардсан байна.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Орон сууц нь өөрийн орлого хөдөлмөрөөр бий болсон өмч тул өөрийн дураар захиран зарцуулах эрхтэй, хариуцагч тал гэрчилгээг шилжүүлэхэд саад болохгүй байх ёстой гэж үзсэн.
- Хариуцагч: Орон сууц нь хамтран өмчлөгч нарын өмч бөгөөд нэхэмжлэгч тал бусад өмчлөгчид мэдэгдэлгүйгээр худалдаа хийсэн тул өмчлөгчийн эрхийг хязгаарлах боломжгүй гэж эсэргүүцсэн.
Шатуудын шийдвэр
Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн бөгөөд давж заалдах шатны шүүх доод шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн. Учир нь нэхэмжлэгч тал хамтран өмчлөгч болох хариуцагчид мэдэгдэх үүрэг хэрэгжүүлээгүй тул бусад өмчлөгчийн тэргүүн ээлжинд худалдан авах давуу эрхийг хязгаарласан байна. Мөн нэхэмжлэгч нь өмчлөгчийн эрхтэй боловч энэ нь бусад этгээдийн хуулиар олгогдсон эрхийг зөрчихгүй байх ёстой тул хамтран өмчлөгчийн эрхийг үндэслэлгүйгээр хязгаарлах боломжгүй юм (Иргэний хууль 101.1).
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Хамтран өмчлөгч бүр өөрийн ногдох хэсгийг захиран зарцуулах эрхтэй боловч бусад хамтран өмчлөгчдөө мэдэгдэх үүрэгтэй (Иргэний хууль 108.3).
- Дундаа хэсгээр өмчлөгч нь өөрт ногдох хэсгээ худалдахдаа бусад өмчлөгчдөд мэдэгдсэнээс хойш нэг сарын дотор тэдгээр нь хариу өгөөгүй бол бусад өмчлөгчдөд санал болгосноос багагүй үнээр гуравдагч этгээдэд худалдах давуу эрхтэй тул нэхэмжлэгч энэ эрхийг хариуцагчид олгоогүй нь хууль зүйн хязгаарлалт зөрчсөн гэж дүгнэв (Иргэний хууль 108.6).
- Өмчлөгч нь өөрийн өмчлөх эрхээ хэрэгжүүлэхдээ бусад этгээдийн хуулиар олгогдсон эрхийг зөрчихгүй байх ёстой (Иргэний хууль 101.1).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух