Баянзүрх дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн хамтран өмчлөх — орон сууц худалдан авахад оруулсан хөрөнгийг тогтоох. Нэхэмжлэгч болон хариуцагч нь хамт амьдарч байх хугацаандаа орон сууц худалдан авахын тулд нэхэмжлэгч болон түүний төрөл садангийн хүмүүс зээл авч мөнгө бүрдүүлсэн байна. Нэхэмжлэгч нь орон сууцны хамтран өмчлөгч болох болон авто машиныг за้น мөнгө орон сууцанд оруулсан гэж маргаан үүсгэсэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууцны хамтран өмчлөгч болох, авто машиныг зарах замаар орон сууцанд мөнгө оруулсан гэж шаардсан.
• Хариуцагч: Орон сууцны төлбөрийг өөрөө хариуцан төлсөн тул хамтран өмчлөгч болох үндэслэлгүй, нэхэмжлэгчтэй зээлийн харилцаа үүссэн гэж үзсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийг хагасаж, нэхэмжлэгчийг орон сууцны хамтран өмчлөгчөөр тогтоож, хариуцагч нь орон сууцанд 15,350,000 төгрөг, нэхэмжлэгч нь 1,350,000 төгрөг оруулсан гэж шийдсэн.

• Хариуцагч болон нэхэмжлэгч хамт амьдарч байх хугацаандаа орон сууц худалдан авахад нийт 31,200,000 төгрөг (хариуцагч 10 сая, нэхэмжлэгч 13.2 сая, нэхэмжлэгчийн ах 8 сая) бүрдүүлсэн тул энэ нь хамтын хөдөлмөрийн үр дүн гэж үзнэ.
• Хариуцагч нь нэхэмжлэгчийн ахдаг 8,000,000 төгрөгийг буцаан төлсөн нь түүний хувийн хөрөнгө биш, харин хамтын хөрөнгийг зохицуулах үйл явц юм учир хариуцагч дангаараа хариуцан төлсөн гэж үзэх үндэслэлгүй.
• Нэхэмжлэгч нь авто машиныг зарах замаар орон сууцанд мөнгө оруулсан гэж үзэх баримт тогтоогдоогүй тул авто машины зарна гэж хэлсэн 6,000,000 төгрөгийн 3,000,000 төгрөгийг орон сууцанд оруулсан гэж үзэх үндэслэлгүй.
• Хариуцагч болон нэхэмжлэгч хоорондын мөнгөний харилцаа нь зээлийн гэрээгээр тодорхойлогдохгүй тул зээлийн харилцаа үүссэн гэх хариуцагчийн тайлбар баримттай хамааралгүй.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Хоёр буюу түүнээс дээш этгээд хөрөнгийг дундаа хэсгээр буюу хамтран өмчлөх боломжтой (Иргэний хууль 108.1).
• Дундын өмчлөлийн зүйлийг ашигласнаас олсон үр шимийг хамтран өмчлөгчид тэнцүү хэмжээгээр хуваана (Иргэний хууль 108.5).
• Зээлийн гэрээгээр зээлдүүлэгч нь зээлдэгчийн өмчлөлд мөнгө шилжүүлэх, зээлдэгч нь мөнгийг тохирсон хугацаанд буцаан өгөх үүргийг хүлээнэ гэж заасан байдал нь хэргийн обстоятельстваас хамааралгүй (Иргэний хууль 281.1).