Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Хамтран өмчлөх эрх тогтоох болон орон сууц худалдан авахад оруулсан хөрөнгийг тооцох маргаан. Нэхэмжлэгч болон хариуцагч нь хамтран амьдарч байх хугацаандаа орон сууц худалдан авахын тулд зээл авч мөнгө бүрдүүлсэн тул нэхэмжлэгч орон сууцыг хамтран өмчлөгчөөр тогтоох, авто машиныг зарах замаар орон сууцанд мөнгө оруулсан гэж маргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууцыг хамтран өмчлөгчөөр тогтоох, авто машиныг зарах замаар орон сууцанд мөнгө оруулсан гэж шаардсан.
• Хариуцагч: Орон сууцын төлбөрийг өөрөө хариуцан төлсөн тул хамтран өмчлөгч болох үндэслэлгүй, нэхэмжлэгчтэй зээлийн харилцаа үүссэн гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хагасаж, нэхэмжлэгчийг орон сууцны хамтран өмчлөгчөөр тогтоосон тул давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Нэхэмжлэгч нь орон сууц худалдан авах үнэд нийт 18,550,000 төгрөг, хариуцагч нь 15,350,000 төгрөг оруулсан гэж үзсэн, учир нь нэхэмжлэгч болон хариуцагч хамтран амьдарч байх хугацаандаа хөдөлмөрийн үр шимээр эд хөрөнгө бий болгосон тул тэдгээрийг дундын өмчлөлийн хөрөнгө гэж үзнэ. Хариуцагч болон нэхэмжлэгчийн ах нарын зээлийн мөнгөн дүнгүүдийг орон сууц худалдан авахад оруулсан гэж үзсэн тул нэхэмжлэгч нь орон сууцад оруулсан хөрөнгийн хувь хэмжээг тооцохдоо зээлийн мөнгөн дүнгүүдийг дундуудсан баримттай холбож тооцсон. Нэхэмжлэгч болон хариуцагчийн хоорондын мөнгөний харилцаа нь зээлийн гэрээгээр тодорхойлогдохгүй тул зээлийн харилцаа үүссэн гэх хариуцагчийн тайлбар баримттай хамааралгүй гэж дүгнэв.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Хоёр буюу түүнээс дээш этгээд хөрөнгийг дундаа хэсгээр буюу хамтран өмчлөх боломжтой (Иргэний хууль 108.1).
• Дундын өмчлөлийн зүйлийг ашигласнаас олсон үр шимийг хамтран өмчлөгчид тэнцүү хэмжээгээр хуваана (Иргэний хууль 108.5).
• Зээлийн гэрээгээр зээлдүүлэгч нь зээлдэгчийн өмчлөлд мөнгө шилжүүлэх, зээлдэгч нь мөнгийг тохирсон хугацаанд буцаан өгөх үүргийг хүлээнэ гэж заасан байдал нь хэргийн обстоятельстваас хамааралгүй (Иргэний хууль 281.1).