Үйл явдал
Үл хөдлөх эд хөрөнгийн худалдах, худалдан авах гэрээний дагуу талбайн хэмжээ дутуу шилжүүлсэн тухай маргаан. Нэхэмжлэгч компани нь хариуцагч компаниас худалдан авсан үл хөдлөх эд хөрөнгийн талбай гэрээнд зааснаас 11 орчим м.кв бага байсан тул үнийн зөрүүг гаргуулж авахыг шаардсан.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Үл хөдлөх эд хөрөнгийг хүлээн авах үед талбайн хэмжээг нарийвчлан хэмжээгүй тул доголдлыг илрүүлсэн байна, тийм учраас дутуу талбайн үнийг тооцож мөнгө гаргуулна гэж үзсэн.
- Хариуцагч: Нэхэмжлэгч тал хөрөнгийг хүлээн авахдаа талбайн хэмжээг шалгах эрхээ хэрэгжүүлээгүй тул шаардах эрхээ алдсан гэж үзсэн.
Шийдвэр ба үндэслэл
Нэхэмжлэлийг хангаж өгөх тушаал гаргасан. Нэхэмжлэгч тал үл хөдлөх эд хөрөнгийг өмчлөх эрхээ шилжүүлэн авснаас хойш 6 сарын дотор доголдлыг илрүүлсэн тул шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 254.6), хариуцагч тал худалдаж байгаа эд хөрөнгийн чанар, доголдлын талаар мэдээлэл өгөх үүрэгтэй байсан тул нэхэмжлэгчийн шаардлага үндэслэлтэй (Иргэний хууль 243.1), дутуу шилжүүлсэн талбайн үнийг анхны үнийн үнээр тооцож гаргуулна (Иргэний хууль 254.2, 254.4) гэж дүгнэсэн.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Үл хөдлөх эд хөрөнгийг өмчлөх эрх шилжүүлэн авснаас хойш хуульд заасан хугацаан дотор доголдлыг илрүүлсэн бол нэхэмжлэгч тал шаардлага гаргах эрхтэй (Иргэний хууль 254.6).
- Худалдагч нь эд хөрөнгийн чанар, доголдлын талаар мэдээлэл өгөх үүрэгтэй тул нэхэмжлэгч тал талбайн хэмжээг нарийвчлан хэмжихгүй хүлээн авсан нь шаардах эрхээ алдахад хүргэхгүй (Иргэний хууль 243.1).
- Дутуу шилжүүлсэн талбайн үнийг анхны гэрээний үнээр тооцож, мөнгө гаргуулна (Иргэний хууль 254.2, 254.4).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух