Үйл явдал
Худалдах-худалдан авах гэрээ — эд хөрөнгийн хэмжээний зөрүү болон төлбөрийн хэмжээг багасгах шаардлага. Нэхэмжлэгч нь орон сууц худалдан авах гэрээ байгуулсан боловч гэрээнд заасан талбайн хэмжээ (167 мкв) бодит хэмжээнд (159,06 мкв) харьцуулбал дутуу байсан тул мөнгийн зөрүү гаргуулж өгөхийг шаардсан.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Орон сууцны талбайн хэмжээ дутуу байсан тул мөнгийн зөрүү болон өмгөөлөгчийн урьдчилсан төлбөрийг гаргуулна гэж шаардсан.
- Хариуцагч: Гэрээгээр эд хөрөнгийн үнийг мкв-аар биш нийт дүнгээр тохирсон тул хэмжээний зөрүүг шаардах эрхгүй, мөн нэхэмжлэлийн шаардлага гаргах хугацаа хэтэрсэн гэж үзсэн.
Шийдвэр ба үндэслэл
Нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргасан.
- Нэхэмжлэгч нь орон сууцыг өмчлөх үед доголдлыг мэдэх боломжтой байсан тул доголдлыг мэдэхгүй байх нөхцөл байдал тогтоогдоогүй, мөн нэхэмжлэгч нь эд хөрөнгийн доголдлын талаарх шаардлага гаргах хугацааг хэтрүүлсэн тул шаардах эрхээ алдсан гэж үзнэ (Иргэний хууль 254.2, 254.6).
- Талууд гэрээгээр эд хөрөнгийн үнийг мкв-аар биш нийт дүнгээр тохирсон тул хэмжээний зөрүүг төлбөрийн хэмжээнд нөлөөлөх боломжтой ч доголдлыг арилгахаар шаардах эрхтэй байсан ч хугацаа хэтэрсэн тул шаардлага хангах үндэслэлгүй (Иргэний хууль 254.2).
- Хариуцагч компани нь гэрээний оролцогч биш тул нэхэмжлэлийн шаардлагыг хариуцагчаар татагдах үндэслэлгүй.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Эд хөрөнгийн доголдлын талаарх шаардлагыг гаргах хугацааг хэтрүүлсэн бол худалдан авагч шаардах эрхээ алдана (Иргэний хууль 254.6).
- Гэрээнд эд хөрөнгийн чанарын талаар заагаагүй бол тухайн зориулалтаар ашиглах боломжтой эд хөрөнгийг чанарын хувьд доголдолгүй гэж үзнэ (Иргэний хууль 251.2).
- Худалдан авагч нь эд хөрөнгийн доголдлыг арилгахаар шаардлага гаргах эрхтэй боловч доголдлыг мэдсээр байж нуун дарагдуулсан гэж үзэх баримт байхгүй бол шаардах эрхээ алдана (Иргэний хууль 255.1).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух