Баянзүрх дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Түрээсийн гэрээ — түрээсийн төлбөр болон алданги төлөх тухай. Нэхэмжлэгч болон хариуцагч нар орон сууц түрээслэх гэрээ байгуулсан байх үед хариуцагч нь түрээсийн төлбөрийн зарим хэсгийг цагт нь төлөөгүй тул нэхэмжлэгч түрээсийн үлдэгдэл болон гэрээнд заасан алданги нэхэмжилсэн байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Түрээсийн төлбөрийн үлдэгдэл болон хугацаа хэтэрсэн 570 хоногийн алданги нэхэмжилсэн.
• Хариуцагч: Түрээсийн төлбөрийн үлдэгдэл байгааг зөвшөөрөх боловч байрны засвар үйлчилгээний зардлыг түрээсийн төлбөрөөс хасахаар, мөн барьцаа болох мөнгөн дүнг суутгахыг хүссэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагын зарим хэсгийг хангаж, зарим хэсгийг хэрэгсэхгүй болгосон.

• Хариуцагч нь түрээсийн төлбөрийн үлдэгдэл төлөх үүрэгтэй тул түрээсийн төлбөрийн үлдэгдэл болон барьцаа болох мөнгөн дүнг хасаж, нэхэмжлэгчид төлөх ёстой.
• Алданги нь гүйцэтгээгүй үүргийн дүнгийн 50 хувиас хэтэрч болохгүй гэсэн заалттай тул нэхэмжлэгч алдангиг гүйцэтгээгүй үүргийн дүнгийн 50 хувиас хэтэрч тооцож нэхэмжилсэн нь Иргэний хууль 232.4-т нийцэхгүй тул алдангийн хэсгийг хэрэгсэхгүй болгосон.
• Хариуцагч нь байрны засвар үйлчилгээний зардлыг төлбөрөөс хасахаар шаардсан боловч тухайн зардлын талаарх баримтыг шүүхэд ирүүлж нотлох үүргээ биелүүлээгээгүй тул засвар үйлчилгээний зардлыг хасах үндэслэлгүй гэж үзсэн.
• Хариуцагч нь хөлслөн авсан эд хөрөнгийн бүрэн бүтэн байдлыг хангахтай холбогдохуйц зайлшгүй зардлыг шаардах эрхтэй боловч хөлслөгч нь эд хөрөнгийг гэрээгээр тохиролцсон элэгдлээс илүү муутгахгүй байх үүрэгтэй тул засвар үйлчилгээний зардлыг шаардах эрхгүй гэж дүгнэсэн (Иргэний хууль 289.1.4).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гүйцэтгээгүй үүргийн дүнгийн 50 хувиас хэтэрч болохгүй тул алдангийн хэмжээг хязгаарлах ёстой (Иргэний хууль 232.4).
• Хөлслөгч нь хөлслөн авсан эд хөрөнгийг ердийн элэгдлээс илүү муутгахгүй байх үүрэгтэй тул засвар үйлчилгээний зардлыг нэхэмжлэх эрхгүй (Иргэний хууль 289.1.4).
• Хөлслүүлэгч нь хөлслөн авсан эд хөрөнгийн бүрэн бүтэн байдлыг хангахтай холбогдохуйц зайлшгүй зардлыг шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 289.2.2).