Үйл явдал
Орон сууцны эзэмшигч болон түрээслэгч хоёр талын хоорондох гэрээ дуусгавар болсон тул орон сууцнаас албадан чөлөөлүүлэх тухай иргэний маргаан. Нэхэмжлэгч өмчлөгч нь хариуцагчтай орон сууц түрээслүүлэх гэрээ байгуулсан боловч гэрээний хугацаа дууссан нь мөн адил хариуцагч тухайн орон сууцанд үндэслэлгүйгээр оршин суусаар байгаа юм.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нь гэрээний дагуу орон сууцыг чөлөөлөхгүй, ашиглалтад саад учруулж байгаа тул орон сууцнаас албадан гаргахыг шаардсан.
- Хариуцагч: Нэхэмжлэгч болон өмчлөгч хоёр талын хоорондох гэрээ дуусгавар болсон тухай баримт байхгүй, гэрээ хүчинтэй хэвээр байгаа гэж эсэргүүцсэн.
Шийдвэр ба үндэслэл
Шүүх хариуцагчийг орон сууцнаас албадан гаргаж, үл хөлдлөх эд хөрөнгийг чөлөөлүүлэхээр шийдвэрлэсэн. Хариуцагч нь өмчлөгчтэй ямар нэгэн эрх зүйн харилцаа тогтооогүй, гэрээний дагуу оршин суух эрхгүй тул шударга бус эзэмшигч гэж үзнэ, учир нь хариуцагч нь өмчлөгчийн эзэмших, ашиглах эрхийг зөрчихгүйгээр эд хөрөнгийг ашиглах эрхгүй юм. Хариуцагч нь орон сууцыг ашиглах, эзэмших эрхгүй байсан тул өмчлөгч нь өмчлөх эрхээ хэрэгжүүлэхэд саад болж буй үйлдлийг зогсоох эрхтэй (Иргэний хууль 106.2). Нэхэмжлэгч нь өмчлөгчийн эрх мэдлийг шилжүүлсэн шударга эзэмшигч тул хариуцагч нь эд хөрөнгийг буцаан өгөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 95.1).
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Өмчлөгч нь өмчлөх эрхээ хэрэгжүүлэхэд саад болж байгаа үйлдлийг зогсоох, өмчлөх эрхээ хэрэгжүүлэхэд саад болж буй үйлдлийг арилгуулах эрхтэй (Иргэний хууль 106.2).
- Өмчлөгчийн эд хөрөнгийг эзэмших, ашиглах эрхээ хэрэгжүүлэхэд хэн нэгэн этгээд саад болж байвал уг саадыг арилгуулахаар өмчлөгчийн нэгэн адил шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 92.1).
- Эд хөрөнгийг эзэмших эрхгүй бус эд хөрөнгийг ашиглаж буй этгээд эд хөрөнгийг эзэмшигчид буцаан өгөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 95.1).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух