Налайх дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрхтэй этгээд бусдын хууль бус эзэмшлээс орон сууцыг албадан чөлөөлүүлэх тухай маргаан. Нэхэмжлэгч нь орон сууцыг худалдан авч, өмчлөх эрхээ бүртгүүлсэн боловч хариуцагч болон түүний гэр бүлийн гишүүд тухайн байранд амьдарсаар, чөлөөлөхгүй байгаа тул нэхэмжлэл гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууцын хууль ёсны өмчлөгч тул хариуцагчийг байраа албадан чөлөөлүүлж, гаргуулж өгөх шаардлагатай гэж үзэв.
• Хариуцагч: Шүүх хуралдаанд хүрэлцэн ирж, нэхэмжлэлийн шаардлагатай холбоотой хариу тайлбар, нотлох баримт ирүүлээгүй.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж, орон сууцыг хариуцагчийн хууль бус эзэмшлээс албадан чөлөөлүүлэхээр шийдвэрлэв.

• Нэхэмжлэгч нь үл хөдлөх эд хөрөнгийн худалдах, худалдан авах гэрээ болон улсын бүртгэлийн гэрчилгээний баримттай тул орон сууцын хууль ёсны өмчлөгч гэж тогтоогдсон тул Иргэний хууль 106.1, 106.2-т заасны дагуу эд хөрөнгийг бусдын хууль бус эзэмшлээс шаардах эрхтэй гэж үзэв.
• Орон сууцыг нэхэмжлэгч өмчлөгчөөс худалдан авч, улсын бүртгэлд бүртгүүлсэн байсан тул орон сууцын өмчлөх эрх нь Иргэний хууль 145.1, 145.2-т заасны дагуу хууль ёсны үндэслэлтэй үүсгэгдсэн гэж дүгнэв.
• Хариуцагч нь нэхэмжлэлийн шаардлагатай холбоотой хариу тайлбар, нотлох баримт ирүүлээгүй, мөн шүүхэд хүрэлцэн ирэхгүй байсан тул Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 72.3-т заасны дагуу түүний эзгүйд хэргийг хянан шийдвэрлэв.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Өмчлөгч нь өөрийн эд хөрөнгийг бусдын хууль бус эзэмшлээс шаардах эрхтэй бөгөөд энэ эрх нь өмчлөгч байх баримтаар батлагдсан тохиолдолд хамгаалагдах эрх юм (Иргэний хууль 106.1, 106.2).
• Орон сууцыг дангаар өмчлөх эрх нь хууль буюу хэлцлийн үндсэн дээр үүсдэг бөгөөд улсын бүртгэлд бүртгүүлсэн нь өмчлөх эрхийн үндэс болно (Иргэний хууль 145.1, 145.2).
• Өмчлөгч нь хуулиар тогтоосон хэмжээний дотор өмчлөлийн зүйлээ чөлөөтэй эзэмшиж, ашиглаж, захиран зарцуулах эрхтэй (Иргэний хууль 101.1).