Хөвсгөл аймаг дахь сум дундын анхан шатны шүүх /Иргэний хэрэг/ийн Шийдвэр

Үйл явдал

Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль — эд хөрөнгийг битүүмжлэх, хураах тогтоолыг хүчингүй болгох. Нэхэмжлэгч нь өмчлөгч байсан хашаа байшинг төлбөр төлөгч нарын өр төлбөрийг барагдуулах зорилгоор шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газраас битүүмжилж, хураах тогтоол гаргасан гэж үзэн, эд хөрөнгийг чөлөөлүүлэхээр нэхэмжлэв.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Өмчлөх эрхтэй эд хөрөнгө нь өмчлөгчийн бус өөр этгээдийн өр төлбөрийг барагдуулахад ашиглагдаж, өмчлөх эрх нь зөрчигдсөн тул тогтоолуудыг хүчингүй болгох шаардлагатай гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Эд хөрөнгийг банкны зээлийн гэрээний үүргийг гүйцэтгэх зорилгоор хууль ёсны дагуу битүүмжилж, шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа явуулсан тул нэхэмжлэлийг хүлээн зөвшөөрөхгүй гэж тайлбарласан.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж, эд хөрөнгийг битүүмжлэх, хураах тогтоолуудыг хүчингүй болгож, эд хөрөнгийг чөлөөлүүлэхээр шийдвэрлэв. Учир нь нэхэмжлэгч нь тухайн хашаа байшинг өмнөх эзэмшигчээс худалдан авсан бөгөөд түүний өмчлөх эрхийг баталсан шүүхийн өмнөх шийдвэр байсан тул шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа нь хуульд заасан үндэслэлгүй, өмчлөгчийн эрхэнд халдсан гэж үзэв. Мөн төлбөр төлөгч нарын өр төлбөрийг барагдуулах зорилгоор нэхэмжлэгчийн эзэмшлийн хөрөнгийг битүүмжлэх нь хууль бус тул эд хөрөнгийг жагсаалтаас хасуулах, чөлөөлөх эрхтэй (Шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 122.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Өмчлөгчийн өмчлөх эрх нь бусдын өр төлбөрийг барагдуулах зорилгоор бусдын хөрөнгө эзэмшигчийн зөвшөөрөлгүйгээр битүүмжлэгдэх нь хууль бус (Иргэний хууль 106.1, 106.2).
• Төлбөр барагдуулахаар хураагдсан эд хөрөнгөний өмчлөх эрхтэй холбоотой маргаан үүссэн тохиолдолд эд хөрөнгийг битүүмжлэх жагсаалтаас хасуулах, чөлөөлүүлэх тухай нэхэмжлэлийг шүүхэд гаргаж болно (Шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 122.1).
• Өмчлөгчийн эрхийг баталсан өмнөх шүүхийн шийдвэр байхад тухайн хөрөнгөнд албадан гүйцэтгэх ажиллагаа явуулах нь шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны хууль ёсны үндэслэлгүй үйлдэл болно.