Хан-Уул дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Гэм хор учруулснаас гаргуулсан эд хөрөнгийн хохирол. Түрээслэгч байгууллага нь түрээслэн ашиглаж буй барилгын доторх эмийн сангийн угаалгын өрөөний уян холбоо задарснаас үүдэн ус алдагдаж, түрээслэгч болон түүний түрээслэгч банкны цахилгаан, сантехникийн систем гэмтсэн тул үүссэн хохирлыг түрээслэгч байгууллага нь хариуцагч байгууллагаас нэхэмжилсэн хэрэг.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч байгууллагын ашиглаж буй хэсгээс ус алдагдаж, бусад түрээслэгчдийн эд хөрөнгө, үйл ажиллагаанд хохирол учруулсан тул засварын зардал болон түрээсийн төлбөрийн алдлага гаргуулах шаардлагатай гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Ус алдалт нь барилгын эзэмшигч тал сантехникийн шугам сүлжээг зөвшөөрөлгүйгээр өөрчилсөн, засвар үйлчилгээ хийгээгүй зэрэгтэй холбоотой тул эд хөрөнгийн эзэн хариуцах ёстой, хариуцагч байгууллага хариуцах зохицуулалтгүй гэж үзсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон. Нэхэмжлэгчид гэм хор учирсан нь тогтоогдсон боловч хариуцагч нь тухайн хохирлыг хариуцах зохицуулалтгүй тул нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон. Учир нь Барилга байгууламжийн хууль 46.1.4, 46.1.9-д барилга байгууламжийн өмчлөгч нь инженерийн хангамжийн систем болон шугам сүлжээнд хяналт тавих үүрэгтэй гэж заасан тул эд хөрөнгийн эзэмшигч өмчлөгч нь инженерийн шугам сүлжээний бүрэн бүтэн байдлыг хариуцах ёстой. Мөн Иргэний хууль 101.7-д гэнэтийн буюу давагдашгүй хүчний шинжтэй нөхцөл байдлын улмаас өмчлөлийн зүйл гэмтсэний эрсдлийг өмчлөгч хариуцна гэж заасан тул хариуцагч байгууллага нь өмчлөгч биш тул хохирлыг хариуцах зохицуулалтгүй юм.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Барилга байгууламжийн инженерийн шугам сүлжээний бүрэн бүтэн байдал, хяналт, засвар үйлчилгээг барилгын өмчлөгч хариуцах үүрэгтэй (Барилга байгууламжийн хууль 46.1.4, 46.1.9).
• Өмчлөлийн зүйл гэмтсэний эрсдлийг, гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол өмчлөгч хариуцна (Иргэний хууль 101.7).
• Гэм хор учруулсан этгээдийг тодорхойлохдоо тухайн хохирол үүсэхэд шууд нөлөөлсөн, хууль ёсны үүрэг хариуцлага хүлээх эрх бүхий этгээдийг заах ёстой (Иргэний хууль 497.1, 502.1).