Налайх дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрх тогтоох болон шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааг хүчингүй болгох маргаан. Нэхэмжлэгч нь хариуцагч компанитай байгуулсан бартерийн гэрээний дагуу орон сууцны төлбөрийг бүрэн төлж, эзэмшиж байгаа боловч өмчлөх эрх нь бүртгэгдээгүй тул өмчлөх эрх тогтоож өгөхийг шаардсан. Мөн өмчлөгч нь нэхэмжлэгч биш, хариуцагч компани байсан тул тус орон сууцыг хариуцагч компанийн өр төлбөрт битүүмжлэн, хураан авах шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааг үндэслэлгүйгээр явуулсан гэж үзэн, уг ажиллагааг хүчингүй болгохыг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууцны төлбөрийг бүрэн төлж, эзэмшиж байгаа тул өмчлөх эрх тогтоож өгөх ёстой, мөн өөр хүнгийн өр төлбөрт орон сууцыг битүүмжлэх нь үндэслэлгүй гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Орон сууц нь хариуцагч компанийн өр төлбөрт барьцаалсан хөрөнгүүдийн нэг байсан тул шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааг хууль ёсны дагуу явуулсан гэж үзсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Нэхэмжлэгчийн шаардлагын зарим хэсгийг хангаж, шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааг хүчингүй болгох хүсэлтийг хэрэгсэхгүй болгосон.

• Нэхэмжлэгч нь орон сууцны өмчлөх эрх тогтоох шаардлагыг хангаж байгаа тул өмчлөгчөөр тогтоож, гэрчилгээ гаргаж өгөхийг даалгасан.
• Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааг хүчингүй болгох хүсэлтийг хэрэгсэхгүй болгосон, учир нь тухайн ажиллагаа явуулсан үед орон сууц нь хариуцагч компанийн өмчлөлийн хөрөнгө байсан тул шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааг явуулсан нь хууль ёсны дагуу хийгдсэн байна.
• Нэхэмжлэгч нь шууд шүүхэд хандаж гомдол гаргасан тул уг гомдол хэрэгсэхгүй болгосон, учир нь Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 122.1-д заасны дагуу урьдчилан шийдвэрлэх ажиллагаа хийгдэхгүйгээр шууд шүүхэд хандахыг хориглосон.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Өмчлөх эрх тогтоох шаардлага хүлээн зөвшөөрөгдсөн тул өмчлөгчөөр тогтоож, холбогдох бичиг баримт гаргаж өгөхийг даалгасан (Иргэний хууль 56.3, 106.1).
• Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа явуулсан үед тухайн хөрөнгө нь төлбөр төлөгч компанийн өмч байсан тул ажиллагааг хууль ёсны дагуу явуулсан гэж үзнэ.
• Урьдчилан шийдвэрлэх ажиллагаа хийгдээгүй тохиолдолд шууд шүүхэд хандахыг хориглосон (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 122.1).