Үйл явдал
Бартерийн гэрээний дагуу орон сууцны төлбөрийг бүрэн төлж, эзэмшиж байгаа боловч өмчлөх эрх тогтоох баримт гаргаж өгөхгүй байгаа болон шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааг хүчингүй болгох маргаан. Нэхэмжлэгч нь нүүрс нийлүүлж, орон сууц худалдан авах гэрээний дагуу төлбөрийг бүрэн гүйцэтгэсэн тул өмчлөгчөөр тогтоох шаардлага гаргасан. Хариуцагч компани нь тухайн хөрөнгийг өөр нэгэн гуравдагч этгээдийн зээлийн үүргийн гүйцэтгэлд барьцаалсан байсан тул шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааг хууль ёсны дагуу явуулсан гэж үзжээ.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Бартерийн гэрээний дагуу төлбөр төлж, орон сууцыг эзэмшиж байгаа тул өмчлөх эрх тогтоож өгөх ёстой, мөн өөр хүнгийн өр төлбөрт орон сууцыг битүүмжлэх нь үндэслэлгүй гэж үзсэн.
- Хариуцагч: Орон сууц нь хариуцагч компанийн өр төлбөрт барьцаалсан хөрөнгүүдийн нэг байсан тул шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааг хууль ёсны дагуу явуулсан гэж үзсэн.
Шатуудын шийдвэр
Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагын зарим хэсгийг хангах, шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааг хүчингүй болгох хүсэлтийг хэрэгсэхгүй болгосон. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрт өөрчлөлт оруулж, нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангахгүй орхиж, гуравдагч этгээдийн гомдлын зарим хэсгийг хангах нь зүйтэй гэж тогтоосон. Нэхэмжлэгч нь орон сууцны өмчлөх эрх тогтоох шаардлага хангаж байгаа тул өмчлөгчөөр тогтоож, холбогдох бичиг баримт гаргаж өгөхийг даалгасан, учир нь гэрээний талууд үүргийг харилцан биелүүлсэн тул гэрээний хүчин төгөлдөр байдал тогтоогдсон байна (Иргэний хууль 90.1).
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Гэрээний талууд үүргийг харилцан биелүүлсэн тул нэхэмжлэгч нь орон сууцны өмчлөх эрх тогтоох баримт гаргаж өгөх шаардлага хүлээн зөвшөөрөгдсөн (Иргэний хууль 243.1).
- Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааг явуулсан үед тухайн хөрөнгө нь төлбөр төлөгч компанийн өмч байсан тул ажиллагааг хууль ёсны дагуу явуулсан гэж үзнэ.
- Урьдчилан шийдвэрлэх ажиллагаа хийгдээгүй тохиолдолд шууд шүүхэд хандахыг хориглосон (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 122.1).