Баянгол дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Түрээсийн гэрээний үүрэгт шилжүүлсэн мөнгө буцаан гаргуулах маргаан. Нэхэмжлэгч болон хариуцагч нар орон сууц түрээслэхээр тохиролцсон бөгөөд нэхэмжлэгч нийт 1,100,000 төгрөгийг урьдчилгаа болон бусад нэрээр шилжүүлсэн байна. Хариуцагч нь орон сууцыг зориулалтын бусаар ашигласан гэж үзэн, гэрээг ду쳐гнан орон сууцыг буцаан хүлээлгэсэн тул нэхэмжлэгч ашигласан хугацааны төлбөрийг хасаж буцаан авахыг шаардсан байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нь орон сууцыг зориулалтын бусаар ашигласан тул гэрээг ду쳐гнан орон сууцыг буцаан хүлээлгэсэн гэж үзэн, ашигласан хугацааны төлбөрийг хасаад үлдсэн мөнгөнийг буцаан авахыг шаардсан.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэгч нь орон сууцыг зориулалтын бусаар ашигласан тул эд хөрөнгийг эвдсэн бөгөөд нэхэмжлэлийн шаардлагаас илүү их хохирол гарсан гэж үзэн, шаардлагыг бүхэлд нь хүлээн зөвшөөрөхгүй гэсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хангаж шийдвэрлэв. Талууд орон сууц түрээслэхээр тохиролцсон нь Иргэний хууль 302.1-д зааснаар хөлслүүлэгч нь сууцны эзэмшлийг хөлслөгчийн эзэмшилд шилжүүлэх, хөлслөгч нь хөлс төлөх үүрэг хүлээнэ гэсэн заалтыг хагасаж, хүчин төгөлдөр гэрээ байгуулсан тул гэрээний агуулга нь талуудын чөлөөт хүсэл сонирхол, Иргэний хууль 189.1-д заасан хэлбэр шаардлага хангасан гэрээ юм гэж үзнэ. Хариуцагч нь орон сууцыг зориулалтын бусаар ашигласан гэх үндэслэлээр гэрээг ду쳐гнан орон сууцыг буцаан хүлээлгэсэн нь баримттай тул нэхэмжлэгч болон хариуцагч нар орон сууцыг 2021 оны 01 дугаар сарын 03-ны өдрөөс 16-ны өдөр хүртэл буюу 13 хоног ашигласан тул нийт төлсөн мөнгөн дүнгээс өдрийн төлбөрийг (26,666 төгрөг) хасаж тооцоход 753,342 төгрөг гарч байгаа тул нэхэмжлэлийн шаардлагын хэмжээг хангаж байна гэж дүгнэллэ. Хариуцагч нь эд хөрөнгийн хохирол учруулсан гэж маргасан боловч нэхэмжлэгч нь тухайн хохирлыг нэхэмжлэлийн шаардлагад тусгаагүй тул сөрөг шаарлага гаргаагүй гэж үзнэ.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Талууд гэрээний агуулгыг өөрсдөө тодорхойлж, чөлөөтэй байгуулсан тул гэрээ хүчин төгөлдөр байна (Иргэний хууль 189.1).
• Хөлслүүлэгч нь сууцны эзэмшлийг хөлслөгчийн эзэмшилд шилжүүлэх үүрэгтэй тул гэрээний зорилго биелсэн гэж үзнэ (Иргэний хууль 302.1).
• Нэхэмжлэгч эд хөрөнгийн хохирлыг нэхэмжлэлийн шаардлагад тусгаагүй тул сөрөг шаарлага гаргаагүй гэж үзнэ.