Баянгол дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээг хүчингүй болгох тухай маргаан. Зээлдэгч нар банкны зээлийн үүргийг хангуулах зорилгоор барьцаалсан орон сууцны үнийг шинжээч хэт багаар тогтоосон гэж үзэн, тэрхүү үнэлгээг хүчингүй болгохыг шаардсан байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Банкны ажилтны буруутай үйл ажиллагаанаас үүдэлтэй нэмэгдсэн хүү, алдангийг хангуулахын тулд барьцаалсан эд хөрөнгийн үнэлгээ хэт бага байна, учир үнэлгээг хүчингүй болгох ёстой.
• Хариуцагч: Шинжээч томилох нь хууль ёсны дагуу хийгдсэн бөгөөд тогтоосон үнэлгээ нь зах зээлийн үнэ цэнээс зөрүүгүй тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох ёстой.

Шийдвэр ба үндэслэл

Нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгох.

• Шинжээч хөрөнгийг үнэлэхдээ байршил, гарц, орц, насжилт, хийц, засал чимэглэл, гадна орчны тохижилт, адил төстэй хөрөнгийн зах зээлийн үнэ зэргийг жишиж судалгаа хийсэн тул тогтоосон үнэлгээ нь зах зээлийн үнэ цэнээс зөрүүтэй бус, хууль бус гэж үзнэ.
• Талууд үнийг харилцан тохиролцож чадаагүй тул хуульд зааснаар шинжээч томилон үнэлгээ тогтоосон нь Иргэний хууль 177.1-д заасан зохицуулалттай нийцэж байгаа тул шинжээч томилох нь хууль бус биш гэж дүгнэлтээ гаргасан.
• Барилга байгууламтын үнийг дуудлага худалдаанд санал болгох доод үнийг тогтоохдоо зах зээлийн үнийн 70 хувиар тооцох нь Иргэний хууль 177.1-д заасан журмын дагуу зохицуулалттай нийцэж байгаа тул банкны үйл ажиллагаа хууль бус биш гэж үзнэ.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Талууд үнийг тохиролцож чадаагүй тохиолдолд шинжээч томилон үнэлгээ тогтоох нь хууль ёсны дагуу зохицуулалттай нийцнэ (Иргэний хууль 177.1).
• Хөрөнгийн үнэлгээг тогтоохдоо зах зээлийн жишиг үнэ, орлогын арга зүйг хослуулан ашигласан нь хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 8.1-д заасан аргачлалын дагуу хэрэгжсэн тул үнэлгээг хууль бус гэж үзэх үндэслэлгүй (Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 8.1).
• Дуудлага худалдааны санал болгох доод үнийг зах зээлийн үнийн 70 хувиар тогтоох нь хууль ёсны дагуу зохицуулалттай нийцнэ (Иргэний хууль 177.1).