Улсын дээд шүүхийн Шүүх хуралдааны тогтоол

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: "М" ХХК нь "С" ХХК, Э нарт холбогдуулан орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоолгох, улсын бүртгэлд бүртгүүлэхийг даалгах, "С" ХХК болон Э нарын хооронд 2023 оны 08 сарын 05-ны өдөр байгуулагдсан "Орон сууц захиалгаар бариулах тухай гэрээ"г хүчин төгөлдөр бус хэлцэл болохыг тогтоолгуулах тухай нэхэмжлэлийн шаардлага гаргасан.
• Нэхэмжлэгч: "М" ХХК - "С" ХХК болон Э нарын хооронд 2022 оны 08 сарын 25-ны өдөр байгуулагдсан "Орон сууц захиалгаар бариулах тухай гэрээ"г хүчин төгөлдөр бус хэлцэл болохыг тогтоолгуулах, хүчингүй болгох тухай сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлага гаргасан.
• Хариуцагч: "С" ХХК болон Э - "М" ХХК-ийн нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож, "М" ХХК болон "С" ХХК-ийн хооронд 2022 оны 08 сарын 25-ны өдөр байгуулагдсан гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэл гэж үзэхгүй гэж дүгнэсэн.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Шийдвэр: "М" ХХК-ийн нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож, "С" ХХК болон Э нарын хооронд 2023 оны 08 сарын 05-ны өдөр байгуулагдсан гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэл болохыг тогтоолгох тухай нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож, "М" ХХК болон "С" ХХК-ийн хооронд 2022 оны 08 сарын 25-ны өдрийн гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцуулах тухай, хүчингүй болгуулах тухай "С" ХХК болон Э-ийн сөрөг нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 56.1.1, 56.1.8, 243.1, 250.1, 58.3.3, 56.1, 58.1, 60.1, 7.1.1, 7.1.2 зүйл.

🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ

• Гомдлол гаргагч: "С" ХХК
• Гомдлолын шалтгаан: Давж заалдах шатны шүүхийн магадлал нь Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 116.2 дахь хэсэгт заасан хууль ёсны бөгөөд үндэслэл бүхий байх хуулийн шаардлага хангаагүй байх тул.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийн тогтоох хэсгийн 1 дэх заалтыг өөрчилж, "М" ХХК-ийг орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоож, улсын бүртгэлд өмчлөгчөөр бүртгүүлэхэд шаардлагатай бичиг баримтыг гаргаж өгөхийг "С" ХХК-д даалгах, "С" ХХК болон Э нарын хооронд 2023 оны 08 сарын 05-ны өдөр байгуулагдсан гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцуулах хэсгийг хэрэгсэхгүй болгож, "С" ХХК-аас улсын тэмдэгтийн хураамжид 70,200 төгрөг гаргуулан "М" ХХК-д буцаан олгосон.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 313, 56.1.1, 56.1.8, 59.3, 162.4 зүйл.

⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ

• Гомдлол гаргагч: "С" ХХК
• Гомдлолын шалтгаан: Давж заалдах шатны шүүхийн магадлал нь Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 116.2 дахь хэсэгт заасан хууль ёсны бөгөөд үндэслэл бүхий байх хуулийн шаардлага хангаагүй байх тул.
• Шийдвэр: Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн магадлалыг хүчингүй болгож, анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээж, "С" ХХК-ийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Т-ийн гомдлыг бүхэлд нь, хариуцагч Э-ийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Б-ийн гомдлын заримыг хангасан.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Хяналтын шатны шүүх нь анхан болон давж заалдах шатны шүүхээс хэргийг хянан шийдвэрлэхдээ Иргэний хуулийн 243 болон 343 зүйлийг зөрүүтэй хэрэглэж давж заалдах шатны шүүхээс анхан шатны шүүхийн зүйлчлэл болон шийдвэрт өөрчлөлт оруулсан нь ИХШШТХ-ийн 172.2.1, 172.2.3 дахь заалтад зааснаар хяналтын журмаар гомдол гаргах үндэслэлд хамаарч байна.
• "С" ХХК болон "А" ХХК-ийн хооронд үүссэн ажил гүйцэтгэх гэрээний харилцааг зайлшгүй харгалзан үзэх нь зүйтэй бөгөөд анхан болон давж заалдах шатны шүүхээс хариуцагч "Силвер Лайт" ХХК-ийг маргаан бүхий орон сууцны өмчлөгч этгээд гэдгийг дурдаагүй, бусдын нөлөөллөөс хамгаалах эрхийн асуудлыг дурдаагүй, орхигдуулсан хэвээр байна.
• "С" ХХК нь "А" ХХК ажил гүйцэтгэх гэрээний үүргээ зөрчсөн, гэрээгээ цуцалсан үндэслэлээр ажлын хөлсний урьдчилгаанд бартераар шилжүүлсэн маргааны зүйл болсон орон сууцыг гэрээ цуцлагдсаны дараа буюу 2023.08.05-ны өдөр иргэн Эт худалдаж, байр ашиглалтад орсноос хойш Э тус орон сууцыг эзэмшиж байгаа үйл баримт тогтоогдсон.
• "М" ХХК-ийн нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн анхан шатны шүүхийн шийдвэр үндэслэл бүхий байх тул хариуцагч "С" ХХК-ийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Б.Төгөлдөрийн гомдлыг хангах үндэслэлтэй.
• "М" ХХК болон "С" ХХК-ийн хооронд байгуулагдсан 2022.08.25-ны өдрийн №21/БЗ 110 дугаартай гэрээг хуулийн шаардлага хангасан хүчин төгөлдөр хэлцэл гэж үзэн дээрх гэрээг хүчин төгөлдөр бус болохыг тогтоолгуулахыг хүссэн хариуцагч нарын сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн анхан шатны шүүхийн дүгнэлт хэрэгт цугларсан баримтад үндэслэгдсэн, хууль ёсны бөгөөд үндэслэл бүхий байна.
• Орон сууц нь өмнө нь улсын бүртгэлд бүртгэгдэж байгаагүй, шинээр бий болсон хөрөнгө байх тул Иргэний хуулийн 250.1-д заасныг баримтлан маргааныг шийдвэрлэх үндэслэлтэй байна.