Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны явцад эд хөрөнгө битүүмжлэх, хураах тогтоолууд болон тэдгээрийн үнэлгээг хүчингүй болгох тухай маргаан. Төлбөр төлөгч болон эд хөрөнгийн өмчлөгч нь шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаанд урьдчилан мэдэгдэж, оролцуулаагүй, мөн хөндлөнгийн гэрч оролцуулахгүйгээр эд хөрөнгө битүүмжилж, хураасан тул эд хөрөнгийн жагсаалтаас хасуулах, тогтоолуудыг хүчингүй болгох, үнэлгээг хүчингүй болгох нэхэмжлэл гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааг төлбөр төлөгчид мэдэгдэлгүй, түүнийг оролцуулахгүй, хөндлөнгийн гэрч оролцуулахгүйгээр явуулсан нь хууль зөрчсөн, мөн үнэлгээ нь зах зээлийн ханшаас хэт доогуур, үнэлгээний компани нь тусгай зөвшөөрөлтэй бус тул үнэлгээг хүчингүй болгох шаардлагатай гэж үзэв.
• Хариуцагч: Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа хуульд заасан журмын дагуу явагдсан гэж үзэв.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэгчийг хэсэгчилэн хүлээн авч, зарим тогтоолыг хүчингүй болгосон бол давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг өөрчилж, нэхэмжлэгчийн шаардлагын дагуу эд хөрөнгө хураах тогтоолыг хүчингүй болгож, үнэлгээний тайлангийн тухайн хэсгийг хүчингүй болгосон тул нэхэмжлэгчийн гомдлыг хангахгүй орхив. Учир нь эд хөрөнгө хураах ажиллагааны үндэслэл болсон битүүмжлэх тогтоолыг анхан шатны шүүх хүчингүй болгосон тул хураах тогтоолыг хүчингүй болгох нь зүйтэй, мөн үнэлгээний компани нь тусгай зөвшөөрөлтэй этгээд биш байсан нь хэрэгт авагдсан баримтаар тогтоогдсон тул үнэлгээг хүчингүй болгох үндэслэлтэй байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Төлбөр төлөгч болон эд хөрөнгийн өмчлөгчийн эрх хөндөгдөх үед тэднийг ажиллагаанд оролцуулах, урьдчилан мэдэгдэх ёстой тул шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааг хөндлөнгийн гэрч оролцуулахгүйгээр, мэдүүлэггүйгээр явуулсан нь хууль зөрчсөн гэж дүгнэв (Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 32.1, 33.1.1, 41.1).
• Битүүмжилсэн эд хөрөнгийн жагсаалтаас хасуулах шийдвэр гарсан тул түүний үндэслэл болсон хураах тогтоолыг хүчингүй болгох шаардлагатай (Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 44.4, 122.1, 55.7).
• Үнэлгээний компани нь хөрөнгийн үнэлгээ хийх тусгай зөвшөөрөлтэй этгээд биш байсан тул гаргасан үнэлгээг хүчингүй болгох үндэслэлтэй байна.