Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны үеэр эд хөрөнгө битүүмжлэх, хураан авах болон үнэлгээ тогтоох ажиллагаа хууль бус гээд маргаан үүсэв. Төлбөр төлөгч нь өмчлөлийн гэр бүлийн хэрэгцээний зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгийг битүүмжилж, хураан авсан болон шинжээчээр тогтоосон үнийг зах зээлийн үнээс хэт доогуур гэж үзэн, эд хөрөнгийн үнэлгээг хүчингүй болгох шаардлага гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Битүүмжлэх ажиллагаанд хөндлөнгийн гэрч оролцуулахгүй, өмчлөгч нарт мэдэгдэхгүй байсан тул хууль зөрчсөн; мөн үнэлгээг зах зээлийн үнээс хэт багаар тогтоосон гэж маргасан.
• Хариуцагч: Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа болон үнэлгээ тогтоох үйл ажиллагааг хуульд заасан журмын дагуу явуулсан гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн бол давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Учир нь битүүмжлэх ажиллагаанд хөндлөнгийн гэрч оролцуулах эсвэл өмчлөгч нарт мэдэгдэх үүрэг тусгайлан заагаагүй тул шийдвэр гүйцэтгэгчийн үйлдэл хууль зүйн дагуу явагдсанд тооцогдох ба (Шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 49.5, 7.2, 44.2.1), хураан авах ажиллагаанд эзэмшигчийг оролцуулах боломжгүй тохиолдолд хөндлөнгийн гэрч ашиглах нь хууль ёсны дараалал юм (Шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 54.4). Мөн төлбөр төлөгч, төлбөр авагч нар үнийн талаар тохиролцоогүй байсан тул шинжээч томилсон нь зүйтэй, учир нь Иргэний хууль 177.1-д заасны дагуу үнийн талаар тохиролцоогүй тохиолдолд шинжээч томилох үндэслэл бий. Үнэлгээг зах зээлийн үнээс хэт доогуур гэх маргаан нь өөр үнэлгээний баримт, нотлох үндэслэлгүй байсан тул хэрэгсэхгүй болгосон байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Эд хөрөнгө битүүмжлэх ажиллагаанд хөндлөнгийн гэрч оролцуулах эсвэл эрх ашиг бүхий этгээдэд мэдэгдэх үүрэг тусгайлан хуульчилгаагүй бол шийдвэр гүйцэтгэгчийн үйлдэл хууль зөрчсөн гэж үзэхгүй (Шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 49.5, 7.2, 44.2.1).
• Эд хөрөнгө хураан авах ажиллагаанд эзэмшигчийг оролцуулах боломжгүй тохиолдолд хөндлөнгийн гэрч ашиглах нь хууль ёсны шаардлага юм (Шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 54.4).
• Шинжээч нь хөрөнгийн үнэлгээг тогтоохдоо хууль, дүрэм журамд заасан аргачлал, зарчмыг баримталж үнэлгээ гаргадаг тул нэхэмжлэгч тал өөр үнэлгээний баримт гаргаж нотлоогүй тохиолдолд шинжээчийн тогтоосон үнийг хяналтын журмаар хэрэгсэхгүй (Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 4.1.4, 8.2.3, 8.3.6, 8.3.10).