Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Худалдах-худалдан авах гэрээ хүчин төгөлдөр бус болох, шударга өмчлөгчөөр тогтоох болон бусдын хөрөнгийг үндэслэлгүйгээр олж авсныг тогтоолгох маргаан. Нэхэмжлэгч нь гуравдагч этгээдийн компанитай тохиролцож, орон сууцны төлбөрийг бүрэн төлж, эдлэлд орсон тул шударга өмчлөгчөөр тогтоож, өмчлөх эрхийг шилжүүлэхийг шаардсан. Хариуцагч өмчлөгч болон гуравдагч этгээдийн хооронд байгуулсан гэрээ нь зөвхөн өр, зээл зохицуулах зорилготой дүр үзүүлэн хийсэн хэлцэл тул хүчин төгөлдөр бус гэж үзэв.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууцны төлбөрийг бүрэн төлж, эдлэлд орсон тул шударга өмчлөгчөөр тогтоож, өмчлөх эрхийг шилжүүлэх шаардлагатай гэсэн.
• Хариуцагч: Хариуцагч өмчлөгч болон гуравдагч этгээдийн хооронд байгуулсан гэрээ нь бодит хүсэл зориггүй, зөвхөн өр, зээл зохицуулах зорилготой дүр үзүүлэн хийсэн хэлцэл тул хүчин төгөлдөр бус гэсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх хариуцагч нарын хооронд байгуулсан гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж үзэн нэхэмжлэлийг хангаж шийдвэрлэсэн. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хүчингүй болгож, нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон. Учир нь нэхэмжлэгч нь хариуцагчтай байгуулсан худалдах-худалдан авах гэрээнд ороогүй, харин гуравдагч этгээдтэй байгуулсан гэрээний үр дагаврыг арилгуулах шаардлага гаргасан тул бусдын хөрөнгийг үндэслэлгүйгээр олж авсныг тогтоолгох шаардлага нь хүчин төгөлдөр бус хэлцлийн үр дагаврыг арилгуулахаар шаардах эрхэд хамаарахгүй байна. Мөн нэхэмжлэгч нь орон сууцны үнэд шилжүүлсэн мөнгөний тухайд хариуцагчтай холбоотой гэрээний шаардлага гаргаагүй тул бусдын хөрөнгийг үндэслэлгүйгээр олж авсныг тогтоолгох үндэслэлгүй юм.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Иргэний эрх зүйн хамгаалалтын арга нь зөвхөн зөрчигдсөн эрхийг сэргээх зорилготой тул хүчин төгөлдөр бус хэлцлийн үр дагаврыг арилгуулах шаардлага нь бусдын хөрөнгийг үндэслэлгүйгээр олж авсныг тогтоолгох шаардлагад хамаарахгүй (Иргэний хууль).
• Нэхэмжлэгч нь хариуцагчтай байгуулсан гэрээнд ороогүй, зөвхөн гуравдагч этгээдийн гэрээний үр дагаврыг арилгуулахыг шаардсан тул бусдын хөрөнгийг үндэслэлгүйгээр олж авсныг тогтоолгох шаардлага нь үндэслэлгүй байна.