Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээг хүчингүй болгох тухай маргаан. Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны явцад барьцаалсан газрын эзэмшил болон тухайн газар дээрх барилгын үнэлгээг тогтооход талууд зөрчилдсөн байна. Нэхэмжлэгч нь хөрөнгийн үнэлгээнд зарим барилга байгууламжийг орхигдуулсан болон зах зээлийн үнээс доогуур үнэлсэн гэж үзэн, үнэлгээг хүчингүй болгохыг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хөрөнгийн үнэлгээнд агуулахын зориулалттай барилга орхигдуулсан, мөн зарим үл хөдлөх эд хөрөнгийг зах зээлийн үнээс хэт багаар үнэлсэн тул үнэлгээг хүчингүй болгох шаардлагатай гэсэн.
• Хариуцагч: Үнэлгээний компаниуд зах зээлийн ханшаар, хууль дүрэм журмын дагуу үнэлгээ тогтоосон, мөн агуулахын барилга нь газраас салгаж авах боломжтой сендвичин бүтэцтэй тул газрын үнэлгээнд оруулахгүй байсан нь зөв гэсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн бол давж заалдах шатны шүүх нэхэмжлэлийн зарим хэсгийг хангах зорилгоор анхан шатны шийдвэрт өөрчлөлт оруулсан. Учир нь агуулахын зориулалттай барилга нь цутгамал төмөр бетон суурьтай, ган металл карказтай тул газрын үндсэн бүрдэл хэсэгт хамаарч байсан ба хариуцагч нь уг барилгыг газартай хамт үнэлүүлээгүй нь үнэлгээний бодит байдлын зарчимд нийцэхгүй байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Газар дээрх байнгын зориулалттай, газартай салшгүй бэхлэгдсэн барилга, байгууламж нь газрын үндсэн бүрдэл хэсэг байдаг тул үүнийг газрын үнэлгээнд оруулахгүй орхисон нь үнэлгээг бодитой байх зарчимд нийцэхгүй (Иргэний хууль 85.2).
• Хөрөнгийн үнэлгээ тогтоохдоо барилгын хийц, суурийн бүтцийг тодорхойлж, ашиглалтын байдлыг харгалзан үзэхгүйгээр газрыг тусдаа үнэлсэн нь үнэлгээний бодит байдлыг алдагдуулсан (Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 4.1.4).
• Нэхэмжлэгч зах зээлийн үнээс багаар үнэлсэн гэж маргасан боловч үүнийг баримтаар нотлохгүй байгаа тул тухайн гомдол үндэслэлгүй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25.2.2, 38.1).