Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны явцад хийсэн хөрөнгийн үнэлгээг хүчингүй болгох тухай маргаан. Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны зорилгоор төлбөр авагчийн эзэмшиж буй үл хөдлөх хөрөнгүүдийг дуудлага худалдаагаар борлуулахын өмнө шинжээчээр үнэлгээ хийлгэсэн байна. Нэхэмжлэгч тал уг үнэлгээ нь хөрөнгийн онцлог шинж чанар, зах зээлийн бодит үнэ болон орлогын хандлагыг бүрэн тусгаагүй, хөрөнгийг үнэгүйдүүлсэн гэж үзэн хүчингүй болгох шаардлага гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Шинжээч хөрөнгийн үнэлгээ хийхдээ газрын сайжруулалт, хашаа саравчны үнийг тусгайлан тооцоолоогүй, орлогын хандлагын аргаар үнэлгээ хийхгүйгээр зах зээлийн жишиг үнээр хэт доогуур үнэлсэн тул хүчингүй болгох ёстой гэв.
• Хариуцагч: Шинжээч зах зээлийн бодит үнээр үнэлгээ хийсэн бөгөөд орлогын хандлагын аргаар үнэлэх боломжгүй байсан (санхүүгийн баталгаажсан мэдээлэл дутмаг, ашигт ажиллагаагүй байсан) тул үнэлгээ нь үндэслэлтэй гэж үзэв.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх шинжээчийн үнэлгээг хүчингүй болгосон бол давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хүчингүй болгож, нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон. Учир нь шинжээч нь хөрөнгийн төрөл бүрийн онцлогт тохируулан үнэлгээ хийсэн байна. Үүнд: газрын үндсэн бүрдэл хэсэг болох барилга, байгууламжийг өртгийн хандлагын аргаар, харин үл хөдлөх эд хөрөнгөтэй холбоотой боловч салгаж хэрэглэж болох дагалдах зүйлсийг зах зээлийн хандлагын аргаар үнэлсэн нь зөв тул үнэлгээг хүчингүй болгох үндэслэлгүй, мөн шинжээчийн томилолтод тухайн тоног төхөөрөмжийг үнэлэх даалгавар өгөөгүй байсан тул үнэлгээг хэрэгсэхгүй болгох ёстой.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Газрын үндсэн бүрдэл хэсэг болох барилга, байгууламж нь газрын үнэ цэнэд багтах тул өртгийн хандлагын аргаар, харин салгаж хэрэглэж болох дагалдах зүйлс нь үл хөдлөх эд хөрөнгөтэй холбоотой боловч тусдаа үнэлгээ хийх боломжтой тул тэдгээрийг өөр аргаар үнэлсэн нь зөв (Иргэний хууль 85.2, 86.2).
• Шинжээч нь томилолтын даалгавар болон хөрөнгийн шинж чанарт үндэслэн үнэлгээ хийх ёстой бөгөөд шинжээчид тухайн тоног төхөөрөмжийг үнэлэх даалгавар өгөөгүй байсан тул үнэлээгүй нь буруу биш (Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 55.3).