Үйл явдал
Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны явцад эд хөрөнгийн үнэлгээг хүчингүй болгох тухай маргаан үүсжээ. Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх албаны шинжээч томилох тогтоологын дагуу үл хөдлөх эд хөрөнгийг үнэлсэн боловч үнэлгээний тайланд газрын дээрх барилга, хашаа зэрэг бүрдэл хэсгийг үнэлээгүй, мөн үнэлгээний аргачлал бус байсан гэж нэхэмжлэгч тал маргаан гаргасан байна.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Шинжээч томилох тогтоологын дагуу үнэлгээ хийгээгүй, эд хөрөнгийн бүрдэл хэсгийг үнэлээгүй, мөн үнэлгээний аргачлал нь хууль бус тул үнэлгээг хүчингүй болгох ёстой гэж үзсэн.
- Хариуцагч: Үнэлгээг хууль ёсны дагуу хийсэн, шинжээч томилох тогтоологын огноог андууран бичсэн нь үнэлгээг хүчингүй болгох үндэслэл болохгүй гэж маргасан.
Шатуудын шийдвэр
Анхан шатны шүүх үнэлгээг хүчингүй болгосон бөгд, давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Үнэлгээг хүчингүй болгосон нь үндэслэлтэй тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон байна.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Газар эзэмших эрхийн үнийг тогтоох үед тухааच्या газар дээр байгаа барилга, байгууламж зэрэг газрын бүрдэл хэсгийг үнэлэх ёстой, учир нь эдгээр нь тусдаа эд юмс биш, газрын үндсэн бүрдэл хэсэг юм (Иргэний хууль 84.3, 85.2).
- Үнэлгээний тайланд эд хөрөнгийн шинж байдлын тодорхойлолтыг тусгах ёстой, учир нь шинж байдлыг харгалзалгүйгээр үнэлгээ хийсэн нь хуулийн шаардлагыг хангаагүй байна (Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 9.3.5).
- Шинжээч томилох тогтоологын огноог андууран бичсэн нь үнэлгээг хүчингүй болгох үндэслэл болохгүй тул анхан шатны шүүхийн шийдвэр үндэслэлтэй байна (Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 55.7).