Үйл явдал
Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны үнэлгээг хүчингүй болгох тухай маргаан. Шинжээч хөрөнгийг үнэлэхдээ газрын эзэмшил болон түүний дээрх барилга байгууламж, эд хөрөнгийг бүрэн тодорхойлоогүй, үнэ цэнийг буруу тогтоосон гэж нэхэмжлэгч компани маргаан гаргасан. Хариуцагч байгууллага үнэлгээг хуулийн дагуу, талуудад мэдэгдсэн, мөн нэхэмжлэгч тал үнэлгээг хүлээн авсан боловч хугацаанд гомдол гаргаагүй гэж үзэн маргааныг хэвээр үлдээх байр суурьтай байв.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Үнэлгээ хийхдээ хөрөнгийн өмчлөгчийг байлцуулаагүй, газар болон түүний дээрх объектуудыг бүрэн тодорхойлоогүй, үнэ цэнийг зах зээлийн ханшаас хэт доогуур тогтоосон тул үнэлгээг хүчингүй болгохыг шаардсан.
- Хариуцагч: Үнэлгээг хуульд заасан журмын дагуу шинжээчээр тогтоосон, талуудад мэдэгдсэн тул үнэлгээг хүлээн зөвшөөрсөн гэж үзэн нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгохыг шаардсан.
Шатуудын шийдвэр
Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг өөрчилж, үнэлгээг хүчингүй болгохыг тогтоов. Үнэлгээг хүчингүй болгох шаардлага үндэслэлтэй, учир нь шинжээч хөдлөх эд хөрөнгийг үл хөдлөх эд хөрөнгийн бүрдэл хэсэг болох барилга байгууламжтай хамт үнэлэх ёстой боловч газар дээрх зарим объектыг үнэлэхээс орхигдуулсан байна.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Газрын эзэмшил болон түүний дээрх барилга байгууламж нь газрын үндсэн бүрдэл хэсэг байдаг тул тэдгээрийг хамт үнэлэх ёстой, үүнээс гадна хөдлөх эд хөрөнгийг үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэ цэнээ тодорхойлохдоо салгаж болохгүй байх ёстой (Иргэний хууль 85.2, Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 66.4).
- Хөрөнгийн үнэлгээний тайланг шинжээч баталгаажуулахаас өмнө нэхэмжлэгчид танилцуулах, тайлантэй холбоотой тайлбар авах эрх олгох ёстой (Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 10.1.2).
- Шинжээч хөрөнгийн үнэлгээ хийхдээ хөрөнгийн өмчлөгчийг заавал байлцуулах шаардлагагүй боловч үнэлгээний тайланг талуудад танилцуулах, санал хүсэлт авах ажиллагааг хуульд заасан журмын дагуу явуулах ёстой (Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 4.1.1, Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 55.3).