Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Хэлцлийг хүчин төгөлдөр бус байх хэлцэлд тооцох маргаан — үл хөдлөх хөрөнгийн худалдах, худалдан авах гэрээний үнийн дүнг татварын зорилгоор бодит үнээс доогуур тусгасан нь дүр үзүүлэн хийсэн хэлцэл мөн эсэх. Нэхэмжлэгч нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнийг зах зээлийн бодит үнээс хэд дахин хямд буюу татварын зорилгоор багаар бүртгүүлсэн нь дүр үзүүлэн хийсэн хэлцэл тул хүчингүй болгох шаардлагатай гэж үзсэн. Хариуцагч нь гэрээний дагуу төлбөрийг бүрэн шилжүүлж, өмчлөх эрхээ авсан тул хэлцэл хүчин төгөлдөр гэж маргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Гэрээний үнэ нь бодит үнэ биш, татвар бага төлөх зорилгоор гадаад илэрхийлэл үүсгэсэн дүр үзүүлэн хийсэн хэлцэл тул хүчин төгөлдөр бус гэж үзэв.
• Хариуцагч: Талууд гэрээний дагуу төлбөрийг бүрэн шилжүүлж, гэрээний нөхцөлийг биелүүлсэн тул хэлцэл хүчин төгөлдөр байна.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Учир нь хариуцагч нь гэрээний үнэ болох 500,000 ам.долларын төлбөрийг гуравдагч этгээдээр дамжуулан шилжүүлж барагдуулсан нь үүргийн шинж чанарт харалдахгүй тул төлбөрийг гүйцэтгэсэн гэж үзэв (Иргэний хууль 210.1). Мөн гэрээний үнийг бүртгэлд багаар тусгасан нь талуудын хүсэл зоригт нийцсэн бодит харилцааг үгүйсгэхгүй, харин хуульд заасан хэлбэрийн шаардлагыг хангах явцад гарсан нөхцөл байдал тул дүр үзүүлэн хийсэн хэлцэл гэж үзэх үндэслэл тогтоогдоогүй (Иргэний хууль 56.1.2).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрхийг шилжүүлэх гэрээг бичгээр байгуулж, нотариатаар гэрчлүүлэн улсын бүртгэлд бүртгүүлсэн нь өмчлөл шилжих үндэслэл болно (Иргэний хууль 109.2, 110.1).
• Үүргийн шинж чанарт харалдахгүй бол үүргийг гуравдагч этгээдээр гүйцэтгүүлж болох тул төлбөрийг хариуцагчийн өмнөөс бусад этгээд дамжуулан шилжүүлсэн нь төлбөрийг барагдуулсанд тооцогдоно (Иргэний хууль 210.1).
• Хэлцлийг дүр үзүүлэн хийсэн хэлцэл гэж үзэх үндэслэл болох талуудын бодит хүсэл зориггүйгээр гадаад илэрхийлэл үүсгэсэн нөхцөл байдал батлагдаагүй тул хэлцэл хүчин төгөлдөр байна (Иргэний хууль 56.1.2).